Je adres opzoeken...
7671VA 25
Schatting op basis van het buurtgemiddelde
€0
Bouwjaar
1976
Oppervlakte
172 m²
Energielabel
C
Perceel
311 m²
Type woning
Twee-onder-een-kap
Tuin en erf
+/- 200 m²
Bouwlagen
3
Daktype
Schuin
Nokhoogte
8,5 m
Duurder dan 84% van de woningen in Vriezenveen Elzenhoek
Prijs per m²
€2.850
Buurt: €3.110
8% onder de buurt
Vergeleken met de woningen die MyHouse in deze buurt kent, elk met dezelfde schatting als op hun eigen pagina, afgerond op €5.000. De buurtprijs per m² is de mediaan. Het zijn schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen of verkoopprijzen.
Overijssel · 1995–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 3,7% per jaar.
Als je dit huis nu koopt, ruwweg
€2.646 per maand
Na belastingaftrek ruwweg €2.098
Dan leen je minder. Vul een geschat bedrag in.
Een rekenvoorbeeld, geen advies. De hypotheek is de waarde op deze pagina min wat je zelf meeneemt, annuïtair over 30 jaar, tegen 3,93% (het gemiddelde dat DNB meldt voor nieuwe hypotheken in 2026-08). Energie is geschat uit het energielabel en de oppervlakte, de opstalverzekering uit de herbouwwaarde. Je inkomen, kosten koper en de eisen van een geldverstrekker zitten er niet in. Wat je invult blijft in je browser.
Hoeveel overwaarde heb jij?
Claim je eigen huis om dit uit te rekenen.
Drie echte woningen uit de buurt: uit het goedkoopste kwart, het midden en het duurste kwart.
De Patrijs 32
Eengezinswoning · 104 m² · bouwjaar 1975
Schatting
€ 350.000±16%
De Aalscholver 18
Eengezinswoning · 136 m² · bouwjaar 1982
Schatting
€ 420.000±16%
De Lijster 12
Eengezinswoning · 163 m² · bouwjaar 1977
Schatting
€ 470.000±16%
Alle woningen met hun waarde
Bekijk de 1.163 woningen in Vriezenveen Elzenhoek op de Waardekaart, per adres en op de kaart.
Schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen. Op de woningpagina kan het bedrag nog bijgesteld zijn voor een geregistreerd energielabel.
Wat er in de buurt is, rond De Merel 25 in Vriezenveen Elzenhoek.
Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening vanaf dit adres, uit OpenStreetMap. Met "gem." staat het gemiddelde voor Vriezenveen Elzenhoek uit de CBS-buurtcijfers: daar hebben we nog geen afstand van dit adres.
Gem. WOZ-waarde
€311.000
Inwoners
2.705
Koopwoningen
72%
Supermarkt
0.9 km
Gemeente Twenterand · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Wat je bij dit huis en deze buurt wilt nagaan.
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Vriezenveen Elzenhoek
Daarmee hoort Vriezenveen Elzenhoek bij het rustigere helft van de 19 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Meldingen in Vriezenveen Elzenhoek
Daarmee hoort Vriezenveen Elzenhoek bij het drukste kwart van de 19 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Perceeloppervlakte
311 m²
Kadastraal nummer
VZV00 L 1627
Woningradar
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Vriezenveen Elzenhoek lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
De Merel 25 in Vriezenveen is gebouwd in 1976 en daarmee 50 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
De Merel 25 heeft een gebruiksoppervlakte van 172 m² op een perceel van 311 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
De Merel 25 heeft energielabel C. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van De Merel 25 rond €460.000, met een bandbreedte van €390.000 tot €530.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€311.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen Elzenhoek is €311.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Deze woning is 172 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 3e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,218. Deze route komt uit op €460.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
De Merel 25 ligt in Vriezenveen Elzenhoek, waar de gemiddelde WOZ-waarde €311.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Het hoogste punt van het pand van De Merel 25 ligt op ongeveer 8,5 meter boven maaiveld, verdeeld over 3 bouwlagen. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Het dak meet ongeveer 142 m², waarvan 73 m² schuin en 69 m² plat. Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse, voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 579 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
In de twaalf maanden tot en met september 2026 registreerde de politie 20 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Vriezenveen Elzenhoek (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 5.3% hoger dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 19 buurten in Twenterand die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
De politie registreerde 264 overlastmeldingen in de buurt Vriezenveen Elzenhoek in de twaalf maanden tot en met september 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 35.4% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in september 2026 was overlast door verwarde personen. Daarmee hoort deze buurt bij het drukste kwart van de 19 buurten in Twenterand die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
Hou De Merel 25 in de gaten
Volg deze woningVolgen zet deze woning in je overzicht op app.myhou.se. Je hoeft er niet voor thuis te zijn.
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.