De Leemboer 3 is een woning in Rossum. Het pand is gebouwd in 2016 en heeft een oppervlakte van circa 245 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €411.000.
Bouwjaar
2016
Oppervlakte
245 m²
Woningwaarde trend
Overijssel · 2016–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 3,4% per jaar.
Verkoopprijzen
Gemeente Dinkelland · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Rossum kern
Elke maand komt hier een nieuw punt bij, gemeten door de politie en gepubliceerd via CBS.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Rossum kern
Afgelopen maand ging het vooral om alcohol/drugs.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Rossum kern
Gem. WOZ-waarde
€411.000
Inwoners
1.395
Koopwoningen
82%
Supermarkt
4.7 km
Veelgestelde vragen over De Leemboer 3
Wanneer is De Leemboer 3 gebouwd?
De Leemboer 3 in Rossum is gebouwd in 2016 en daarmee 10 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is De Leemboer 3?
De Leemboer 3 heeft een gebruiksoppervlakte van 245 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is De Leemboer 3 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van De Leemboer 3 rond €810.000, met een bandbreedte van €690.000 tot €930.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€411.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van De Leemboer 3?
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Rossum kern is €411.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 245 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,197. Deze route komt uit op €810.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van De Leemboer 3?
De Leemboer 3 ligt in Rossum kern, waar de gemiddelde WOZ-waarde €411.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe veilig is het rond De Leemboer 3?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 7 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Rossum kern (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van De Leemboer 3?
De politie registreerde 9 overlastmeldingen in de buurt Rossum kern in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 12.5% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door alcohol of drugs.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.