Hoefblad 24, Oldenzaal

Hoefblad 24 in Oldenzaal is gebouwd in 1988 en daarmee 38 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.

Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.

Hoefblad 24 heeft een gebruiksoppervlakte van 167 m² op een perceel van 318 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.

Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.

Hoefblad 24 heeft energielabel A+. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.

Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.

Volgens MyHouse ligt de waarde van Hoefblad 24 rond €600.000, met een bandbreedte van €525.000 tot €675.000. Dat bedrag komt uit een MyHouse Waardering op openbare bronnen: de BAG, het 3D-pandmodel van dit pand, het energielabelregister en de buurtcijfers van het CBS. Ter controle rekent MyHouse daarnaast een tweede, volledig deterministische schatting op basis van de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt; die komt uit op €490.000, 18,8% ernaast. Wat er binnen de voordeur staat (onderhoud, verbouwingen, aanbouw) zit er niet in. Het is een indicatie, geen taxatie door een taxateur.

Bron: MyHouse-waardemodel.

In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in De Essen is €357.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Deze woning is 167 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,197. Deze route komt uit op €490.000.

Bron: MyHouse-waardemodel.

Hoefblad 24 ligt in De Essen, waar de gemiddelde WOZ-waarde €357.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.

Het hoogste punt van het pand van Hoefblad 24 ligt op ongeveer 7 meter boven maaiveld, verdeeld over 2 bouwlagen. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.

Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).

Het dak meet ongeveer 186 m², waarvan 59 m² schuin en 127 m² plat. Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse, voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.

Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).

De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 632 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.

Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).

Bij een bui van 70 mm in twee uur (de bui die de Klimaateffectatlas gebruikt voor een kans van 1 op 100 per jaar) staat er op deze plek naar verwachting 1 cm water. Daarmee blijft het bij een natte straat. Bij de zwaarste doorgerekende bui van 140 mm in twee uur is dat 5 cm. Het is een modelwaarde voor een gridcel van enkele meters en zegt niets over de hoogte van de drempel of over de afvoer op het eigen perceel.

Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).

De signaalkaart bodemdaling van de Klimaateffectatlas meet hier 2 mm beweging van het maaiveld over de periode 2016-2018, ongeveer 1 mm per jaar. Dat is gemeten met satellietinterferometrie (InSAR), niet gemodelleerd. Bodemdaling is vooral relevant voor woningen op houten paalfundering: droogstand van palen leidt tot houtrot. De meting gaat over het maaiveld in een gridcel en niet over de fundering van dit pand. Daarvoor is funderingsonderzoek nodig.

Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).

In de twaalf maanden tot en met juli 2026 registreerde de politie 13 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt De Essen (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 7.1% lager dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 6 buurten in Oldenzaal die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).

De politie registreerde 41 overlastmeldingen in de buurt De Essen in de twaalf maanden tot en met juli 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. De grootste categorie in juli 2026 was overlast door alcohol of drugs. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 6 buurten in Oldenzaal die MyHouse hierop vergelijkt.

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).