Hulstlaan 4 is een woning in Oldenzaal. Het pand is gebouwd in 1973 en heeft een oppervlakte van circa 293 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €532.000.
Bouwjaar
1973
Oppervlakte
293 m²
Woningwaarde trend
Overijssel · 1995–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 5,71% per jaar.
Verkoopprijzen
Gemeente - · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Haerbroek-Scholtenhoek
Daarmee hoort Haerbroek-Scholtenhoek bij het rustigste kwart van de 14 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Haerbroek-Scholtenhoek
Daarmee hoort Haerbroek-Scholtenhoek bij het rustigste kwart van de 14 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Haerbroek-Scholtenhoek
Gem. WOZ-waarde
€532.000
Inwoners
1.780
Koopwoningen
77%
Supermarkt
0.9 km
Veelgestelde vragen over Hulstlaan 4
Wanneer is Hulstlaan 4 gebouwd?
Hulstlaan 4 in Oldenzaal is gebouwd in 1973 en daarmee 53 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Hulstlaan 4?
Hulstlaan 4 heeft een gebruiksoppervlakte van 293 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is Hulstlaan 4 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Hulstlaan 4 rond €1.190.000, met een bandbreedte van €1.010.000 tot €1.365.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€532.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Hulstlaan 4?
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Haerbroek-Scholtenhoek is €532.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 293 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,197. Deze route komt uit op €1.190.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Hulstlaan 4?
Hulstlaan 4 ligt in Haerbroek-Scholtenhoek, waar de gemiddelde WOZ-waarde €532.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe veilig is het rond Hulstlaan 4?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 9 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 14 buurten in Oldenzaal die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Hulstlaan 4?
De politie registreerde 18 overlastmeldingen in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 12.5% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overige geluidshinder. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 14 buurten in Oldenzaal die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.