Je adres opzoeken...
7462EE 1 209
Schatting op basis van het buurtgemiddelde
€0
Bouwjaar
2023
Oppervlakte
107 m²
Energielabel
A+++
Perceel
1795 m²
Type woning
Hoekwoning
Duurder dan 78% van de woningen in Kern-Rijssen
Prijs per m²
€4.250
Buurt: €4.380
3% onder de buurt
Vergeleken met de woningen die MyHouse in deze buurt kent, elk met dezelfde schatting als op hun eigen pagina, afgerond op €5.000. De buurtprijs per m² is de mediaan. Het zijn schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen of verkoopprijzen.
Overijssel · 2023–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 4,24% per jaar.
Als je dit huis nu koopt, ruwweg
€2.303 per maand
Na belastingaftrek ruwweg €1.794
Dan leen je minder. Vul een geschat bedrag in.
Een rekenvoorbeeld, geen advies. De hypotheek is de waarde op deze pagina min wat je zelf meeneemt, annuïtair over 30 jaar, tegen 3,93% (het gemiddelde dat DNB meldt voor nieuwe hypotheken in 2026-08). Energie is geschat uit het energielabel en de oppervlakte, de opstalverzekering uit de herbouwwaarde. Je inkomen, kosten koper en de eisen van een geldverstrekker zitten er niet in. Wat je invult blijft in je browser.
Hoeveel overwaarde heb jij?
Claim je eigen huis om dit uit te rekenen.
Drie echte woningen uit de buurt: uit het goedkoopste kwart, het midden en het duurste kwart.
Hogepad 23
Appartement · 72 m² · bouwjaar 1982
Schatting
€ 340.000±16%
Oranjestraat 41
Appartement · 89 m² · bouwjaar 1973
Schatting
€ 390.000±16%
Boomkamp 39 302
Appartement · 107 m² · bouwjaar 2004
Schatting
€ 440.000±16%
Alle woningen met hun waarde
Bekijk de 648 woningen in Kern-Rijssen op de Waardekaart, per adres en op de kaart.
Schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen. Op de woningpagina kan het bedrag nog bijgesteld zijn voor een geregistreerd energielabel.
Wat er in de buurt is, rond Manzessteeg 1 209 in Kern-Rijssen.
Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening vanaf dit adres, uit OpenStreetMap. Met "gem." staat het gemiddelde voor Kern-Rijssen uit de CBS-buurtcijfers: daar hebben we nog geen afstand van dit adres.
Gem. WOZ-waarde
€295.000
Inwoners
1.030
Koopwoningen
50%
Supermarkt
0.2 km
Gemeente Rijssen-Holten · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Wat je bij dit huis en deze buurt wilt nagaan.
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Kern-Rijssen
Daarmee hoort Kern-Rijssen bij het drukste kwart van de 21 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Meldingen in Kern-Rijssen
Daarmee hoort Kern-Rijssen bij het drukste kwart van de 21 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Perceeloppervlakte
1795 m²
Kadastraal nummer
RSN01 F 7261
Woningradar
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Kern-Rijssen lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Manzessteeg 1 209 in Rijssen is gebouwd in 2023 en daarmee 3 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Manzessteeg 1 209 heeft een gebruiksoppervlakte van 107 m² op een perceel van 1795 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Manzessteeg 1 209 heeft energielabel A+++. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Manzessteeg 1 209 rond €365.000, met een bandbreedte van €310.000 tot €420.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€295.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Kern-Rijssen is €295.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 107 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 3e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,218. Deze route komt uit op €365.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Manzessteeg 1 209 ligt in Kern-Rijssen, waar de gemiddelde WOZ-waarde €295.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
In de twaalf maanden tot en met september 2026 registreerde de politie 94 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Kern-Rijssen (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het drukste kwart van de 21 buurten in Rijssen-Holten die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
De politie registreerde 84 overlastmeldingen in de buurt Kern-Rijssen in de twaalf maanden tot en met september 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. De grootste categorie in september 2026 was jeugdoverlast. Daarmee hoort deze buurt bij het drukste kwart van de 21 buurten in Rijssen-Holten die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
Hou Manzessteeg 1 209 in de gaten
Volg deze woningVolgen zet deze woning in je overzicht op app.myhou.se. Je hoeft er niet voor thuis te zijn.
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.