Je adres opzoeken...
7462DK 35
Schatting op basis van het buurtgemiddelde
€0
Bouwjaar
1969
Oppervlakte
145 m²
Perceel
278 m²
Tuin en erf
+/- 205 m²
Bouwlagen
3
Daktype
Schuin
Nokhoogte
9,2 m
Duurder dan 75% van de woningen in Plan Zuid
Prijs per m²
€3.450
Buurt: €3.720
7% onder de buurt
Vergeleken met de woningen die MyHouse in deze buurt kent, elk met dezelfde schatting als op hun eigen pagina, afgerond op €5.000. De buurtprijs per m² is de mediaan. Het zijn schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen of verkoopprijzen.
Overijssel · 1995–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 4,24% per jaar.
Als je dit huis nu koopt, ruwweg
€2.473 per maand
Na belastingaftrek ruwweg €1.914
Dan leen je minder. Vul een geschat bedrag in.
Een rekenvoorbeeld, geen advies. De hypotheek is de waarde op deze pagina min wat je zelf meeneemt, annuïtair over 30 jaar, tegen 3,93% (het gemiddelde dat DNB meldt voor nieuwe hypotheken in 2026-08). Energie is geschat uit het energielabel en de oppervlakte, de opstalverzekering uit de herbouwwaarde. Je inkomen, kosten koper en de eisen van een geldverstrekker zitten er niet in. Wat je invult blijft in je browser.
Hoeveel overwaarde heb jij?
Claim je eigen huis om dit uit te rekenen.
Drie echte woningen uit de buurt: uit het goedkoopste kwart, het midden en het duurste kwart.
Constantijn Huygensstraat 50
Eengezinswoning · 109 m² · bouwjaar 1971
Schatting
€ 420.000±16%
Johannes Vermeerstraat 49
Eengezinswoning · 122 m² · bouwjaar 1971
Schatting
€ 450.000±16%
Teunis Lodderstraat 31
Eengezinswoning · 143 m² · bouwjaar 1972
Schatting
€ 500.000±16%
Alle woningen met hun waarde
Bekijk de 1.245 woningen in Plan Zuid op de Waardekaart, per adres en op de kaart.
Schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen. Op de woningpagina kan het bedrag nog bijgesteld zijn voor een geregistreerd energielabel.
Wat er in de buurt is, rond Hendrik Jan van Opstallstraat 35 in Plan Zuid.
Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening vanaf dit adres, uit OpenStreetMap. Met "gem." staat het gemiddelde voor Plan Zuid uit de CBS-buurtcijfers: daar hebben we nog geen afstand van dit adres.
Gem. WOZ-waarde
€335.000
Inwoners
3.425
Koopwoningen
56%
Supermarkt
0.5 km
Gemeente Rijssen-Holten · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Wat je bij dit huis en deze buurt wilt nagaan.
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Plan Zuid
Daarmee hoort Plan Zuid bij het rustigere helft van de 7 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Meldingen in Plan Zuid
Daarmee hoort Plan Zuid bij het drukkere helft van de 7 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Perceeloppervlakte
278 m²
Kadastraal nummer
RSN01 H 4204
Woningradar
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Plan Zuid lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Hendrik Jan van Opstallstraat 35 in Rijssen is gebouwd in 1969 en daarmee 57 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hendrik Jan van Opstallstraat 35 heeft een gebruiksoppervlakte van 145 m² op een perceel van 278 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Hendrik Jan van Opstallstraat 35 rond €455.000, met een bandbreedte van €390.000 tot €525.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€335.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Plan Zuid is €335.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Deze woning is 145 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 3e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,218. Deze route komt uit op €455.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hendrik Jan van Opstallstraat 35 ligt in Plan Zuid, waar de gemiddelde WOZ-waarde €335.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Het hoogste punt van het pand van Hendrik Jan van Opstallstraat 35 ligt op ongeveer 9,2 meter boven maaiveld, verdeeld over 3 bouwlagen. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Het dak meet ongeveer 86 m², waarvan 70 m² schuin en 16 m² plat. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse, voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 514 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
In de twaalf maanden tot en met september 2026 registreerde de politie 17 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Plan Zuid (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 7 buurten in Rijssen-Holten die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
De politie registreerde 46 overlastmeldingen in de buurt Plan Zuid in de twaalf maanden tot en met september 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 9.5% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in september 2026 was overlast door verwarde personen. Daarmee hoort deze buurt bij het drukkere helft van de 7 buurten in Rijssen-Holten die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
Hou Hendrik Jan van Opstallstraat 35 in de gaten
Volg deze woningVolgen zet deze woning in je overzicht op app.myhou.se. Je hoeft er niet voor thuis te zijn.
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.