Je adres opzoeken...
7461VJ 9
Schatting op basis van het buurtgemiddelde
€0
Bouwjaar
1971
Oppervlakte
175 m²
Perceel
368 m²
Tuin en erf
+/- 275 m²
Bouwlagen
3
Daktype
Schuin
Nokhoogte
8,4 m
Duurder dan 89% van de woningen in Nieuwland en Lentfert
Prijs per m²
€2.860
Buurt: €3.230
11% onder de buurt
Vergeleken met de woningen die MyHouse in deze buurt kent, elk met dezelfde schatting als op hun eigen pagina, afgerond op €5.000. De buurtprijs per m² is de mediaan. Het zijn schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen of verkoopprijzen.
Overijssel · 1995–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 4,24% per jaar.
Als je dit huis nu koopt, ruwweg
€2.487 per maand
Na belastingaftrek ruwweg €1.928
Dan leen je minder. Vul een geschat bedrag in.
Een rekenvoorbeeld, geen advies. De hypotheek is de waarde op deze pagina min wat je zelf meeneemt, annuïtair over 30 jaar, tegen 3,93% (het gemiddelde dat DNB meldt voor nieuwe hypotheken in 2026-08). Energie is geschat uit het energielabel en de oppervlakte, de opstalverzekering uit de herbouwwaarde. Je inkomen, kosten koper en de eisen van een geldverstrekker zitten er niet in. Wat je invult blijft in je browser.
Hoeveel overwaarde heb jij?
Claim je eigen huis om dit uit te rekenen.
Drie echte woningen uit de buurt: uit het goedkoopste kwart, het midden en het duurste kwart.
Sparrenlaan 22
Eengezinswoning · 114 m² · bouwjaar 1974
Schatting
€ 380.000±16%
Holtentorensweg 22
Eengezinswoning · 130 m² · bouwjaar 1956
Schatting
€ 410.000±17%
Karel Doormanstraat 50
Appartement · 95 m² · bouwjaar 1999
Schatting
€ 450.000±16%
Alle woningen met hun waarde
Bekijk de 705 woningen in Nieuwland en Lentfert op de Waardekaart, per adres en op de kaart.
Schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen. Op de woningpagina kan het bedrag nog bijgesteld zijn voor een geregistreerd energielabel.
Wat er in de buurt is, rond Lijsterbeslaan 9 in Nieuwland en Lentfert.
Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening vanaf dit adres, uit OpenStreetMap. Met "gem." staat het gemiddelde voor Nieuwland en Lentfert uit de CBS-buurtcijfers: daar hebben we nog geen afstand van dit adres.
Gem. WOZ-waarde
€302.000
Inwoners
1.920
Koopwoningen
51%
Supermarkt
0.9 km
Gemeente Rijssen-Holten · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Wat je bij dit huis en deze buurt wilt nagaan.
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Nieuwland en Lentfert
Daarmee hoort Nieuwland en Lentfert bij het rustigste kwart van de 13 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Meldingen in Nieuwland en Lentfert
Daarmee hoort Nieuwland en Lentfert bij het rustigste kwart van de 13 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Perceeloppervlakte
368 m²
Kadastraal nummer
RSN01 G 1389
Woningradar
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Nieuwland en Lentfert lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Lijsterbeslaan 9 in Rijssen is gebouwd in 1971 en daarmee 55 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Lijsterbeslaan 9 heeft een gebruiksoppervlakte van 175 m² op een perceel van 368 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Lijsterbeslaan 9 rond €480.000, met een bandbreedte van €410.000 tot €555.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€302.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwland en Lentfert is €302.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Deze woning is 175 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 3e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,218. Deze route komt uit op €480.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Lijsterbeslaan 9 ligt in Nieuwland en Lentfert, waar de gemiddelde WOZ-waarde €302.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Het hoogste punt van het pand van Lijsterbeslaan 9 ligt op ongeveer 8,4 meter boven maaiveld, verdeeld over 3 bouwlagen. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Het dak meet ongeveer 107 m², waarvan 83 m² schuin en 25 m² plat. Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse, voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 572 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
In de twaalf maanden tot en met september 2026 registreerde de politie 8 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Nieuwland en Lentfert (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 33.3% lager dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 13 buurten in Rijssen-Holten die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
De politie registreerde 10 overlastmeldingen in de buurt Nieuwland en Lentfert in de twaalf maanden tot en met september 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 11.1% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in september 2026 was overige geluidshinder. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 13 buurten in Rijssen-Holten die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
Hou Lijsterbeslaan 9 in de gaten
Volg deze woningVolgen zet deze woning in je overzicht op app.myhou.se. Je hoeft er niet voor thuis te zijn.
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.