Van de Hulsthof 40 is een woning in Utrecht. Het pand is gebouwd in 2011 en heeft een oppervlakte van circa 183 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €289.000.
Bouwjaar
2011
Oppervlakte
183 m²
Woningwaarde trend
Utrecht · 2011–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 6,6% per jaar.
Verkoopprijzen
Gemeente - · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Rubenslaan en omgeving
Daarmee hoort Rubenslaan en omgeving bij het drukkere helft van de 86 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Rubenslaan en omgeving
Daarmee hoort Rubenslaan en omgeving bij het drukkere helft van de 86 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Rubenslaan en omgeving
Gem. WOZ-waarde
€289.000
Inwoners
3.620
Koopwoningen
20%
Supermarkt
0.4 km
Veelgestelde vragen over Van de Hulsthof 40
Wanneer is Van de Hulsthof 40 gebouwd?
Van de Hulsthof 40 in Utrecht is gebouwd in 2011 en daarmee 15 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Van de Hulsthof 40?
Van de Hulsthof 40 heeft een gebruiksoppervlakte van 183 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is Van de Hulsthof 40 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Van de Hulsthof 40 rond €540.000, met een bandbreedte van €460.000 tot €625.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€289.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Van de Hulsthof 40?
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Rubenslaan en omgeving is €289.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 183 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €540.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Van de Hulsthof 40?
Van de Hulsthof 40 ligt in Rubenslaan en omgeving, waar de gemiddelde WOZ-waarde €289.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe veilig is het rond Van de Hulsthof 40?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 205 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Rubenslaan en omgeving (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het drukkere helft van de 86 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Van de Hulsthof 40?
De politie registreerde 183 overlastmeldingen in de buurt Rubenslaan en omgeving in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 11.6% lager dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door verwarde personen. Daarmee hoort deze buurt bij het drukkere helft van de 86 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.