Ledig Erf 34 is een woning in Utrecht. Het pand is gebouwd in 2013 en heeft een oppervlakte van circa 149 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €416.000.
Bouwjaar
2013
Oppervlakte
149 m²
Energielabel
A
Woningwaarde trend
Utrecht · 2013–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 6,6% per jaar.
Verkoopprijzen
Gemeente - · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Wat levert je dak op met zonnepanelen?
Het opbrengstpotentieel van je dak, vertaald naar kWh en euro's.
Hoe snel zakt jouw grond?
Bodemdaling in mm/jaar voor jouw adres, afgezet tegen heel Nederland.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Watervogelbuurt
Daarmee hoort Watervogelbuurt bij het drukkere helft van de 71 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Watervogelbuurt
Daarmee hoort Watervogelbuurt bij het rustigere helft van de 71 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Watervogelbuurt
Gem. WOZ-waarde
€416.000
Inwoners
2.300
Koopwoningen
46%
Supermarkt
0.6 km
Veelgestelde vragen over Ledig Erf 34
Wanneer is Ledig Erf 34 gebouwd?
Ledig Erf 34 in Utrecht is gebouwd in 2013 en daarmee 13 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Ledig Erf 34?
Ledig Erf 34 heeft een gebruiksoppervlakte van 149 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is het energielabel van Ledig Erf 34?
Ledig Erf 34 heeft energielabel A. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.
Wat is Ledig Erf 34 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Ledig Erf 34 rond €630.000, met een bandbreedte van €535.000 tot €725.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€416.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Ledig Erf 34?
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Watervogelbuurt is €416.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 149 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €630.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Ledig Erf 34?
Ledig Erf 34 ligt in Watervogelbuurt, waar de gemiddelde WOZ-waarde €416.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe veilig is het rond Ledig Erf 34?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 88 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Watervogelbuurt (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het drukkere helft van de 71 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Ledig Erf 34?
De politie registreerde 70 overlastmeldingen in de buurt Watervogelbuurt in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 5.4% lager dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door zwervers. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 71 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.