Schatting op basis van het buurtgemiddelde
Van den Broekstraat 81, Utrecht
€0
€550.000 – €770.000
Dit bedrag begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-West, gecorrigeerd voor woningtype en oppervlakte uit de BAG. Wat er binnen de voordeur staat — energielabel, onderhoud, verbouwingen, aanbouw — zit er niet in. Vandaar de marge van ±17%.
Claim je huis en het MyHouse-waardemodel rekent met jouw eigen kenmerken. Elk bevestigd kenmerk maakt de schatting scherper — tot een bandbreedte van ±8%.
Claim dit huis →Van den Broekstraat 81 is een woning in Utrecht. Het pand is gebouwd in 2006 en heeft een oppervlakte van circa 111 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €559.000.
Geclaimd door de eigenaar
Niet te koop
Energielabel
A
Oppervlakte
111 m²
Bouwjaar
2006
Gebouw in 3D
Bouwlagen
3
Nokhoogte
10.0 m
Daktype
Schuin
Volume
460 m³
Dakoppervlak
69 m²
Grondoppervlak
59 m²
Geveloppervlak
139 m²
Het pand waarin Van den Broekstraat 81 ligt, heeft 3 bouwlagen, een nokhoogte van 10 meter boven maaiveld en een schuin dak.
Gemeten aan het 3D-model van de gebouwenvoorraad gaat het om een grondvlak van 59 m², een dakoppervlak van 69 m², 139 m² gevel en een inhoud van ongeveer 460 m³.
Deze maten gaan over het hele pand, niet over deze woning alleen: Van den Broekstraat 81 deelt het gebouw waarschijnlijk met andere adressen.
Het dakoppervlak is het getal waarop een berekening voor zonnepanelen of dakisolatie begint; hoeveel daarvan bruikbaar is, hangt af van de oriëntatie en van wat er al op ligt.
Jouw dak-kans
Potentieel met zonnepanelen op dit dak
Geschatte besparing
€1.811 / jaar
Als je ~18 panelen (7.8 kWp) zonnepanelen op dit dak legt, op basis van een indicatieve energieprijs van €0,28/kWh.
569 kWh
potentiële opbrengst in september
Berekend met een vlakke horizon — nog geen correctie voor schaduw van buurpanden of bomen.
Bodemdaling
Gemeten bij jouw adres
Stabiele ondergrond — dit beschermt de waarde van je huis op lange termijn. Funderingsproblemen door bodemdaling zijn een bekende waardedrukker bij taxaties en verzekeringen; jouw grond laat nauwelijks beweging zien.
Gemeten (InSAR-signaalkaart), niet gemodelleerd — periode 2016-2018. Schaal is indicatief.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Het Zand-West
Al 3 maanden op rij dalend.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Het Zand-West
Afgelopen maand ging het vooral om verwarde personen.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Klimaat rond deze woning
📍 Klimaateffectatlas (KEA, Sogelink CAS)Water op straat bij extreme bui
127 cm
Bij een bui die gemiddeld eens per 1.000 jaar voorkomt.
Wat dat betekent voor dit adres
Bij de zwaarste bui die de Klimaateffectatlas doorrekent — 140 mm in twee uur — staat er hier 127 cm water. Daarmee komt het water boven de hoogte van een gebruikelijke drempel. Bij de lichtere bui van 70 mm in twee uur is deze plek niet als ondergelopen gekarteerd.
De signaalkaart bodemdaling registreert op deze plek 1 mm beweging over de meetperiode 2016-2018, ongeveer 0,5 mm per jaar. Dat is een meting uit satellietinterferometrie en geen modelvoorspelling — maar wel een meting over een gebied van tientallen meters, niet over deze fundering.
Deze waarden komen uit landelijke kaarten met een raster van tientallen meters. Ze beschrijven de plek, niet het huis: de drempelhoogte, de tuin en de staat van de fundering staan er niet in.
Kadastrale kaart
Perceeloppervlakte
110 m²
Kadastraal nummer
UTT00 V 3629
Buurt & omgeving — Het Zand-West
Gem. WOZ-waarde
€559.000
Inwoners
6.920
Koopwoningen
65%
Supermarkt
1.2 km
Hoe we aan deze schatting komen
- 1
We beginnen bij de buurt, niet bij de woning
De gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-West is €559.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het vertrekpunt: een cijfer over honderden woningen is stabieler dan een schatting die op één adres begint.
Centraal Bureau voor de Statistiek — Kerncijfers wijken en buurten
- 2
Corrigeren voor koop en huur in de buurt
Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Omdat wij een koopwoning waarderen, corrigeren we daarvoor met ×1,068. De correctie is gedempt: het landelijke verschil tussen koop en huur zit deels ook in woningtype, oppervlakte en ligging, en die tellen verderop apart mee.
Centraal Bureau voor de Statistiek — Kerncijfers wijken en buurten
- 3
Corrigeren voor het woningtype
Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Ten opzichte van de mix in de buurt levert dat ×1,056 op.
Kadaster — Basisregistratie Adressen en Gebouwen
- 4
Corrigeren voor de oppervlakte
Deze woning is 111 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Dat geeft ×0,848. Ook hier gedempt en niet één-op-één: een woning die twee keer zo groot is, is niet twee keer zo duur — de grond en de locatie schalen niet mee.
Kadaster — Basisregistratie Adressen en Gebouwen
- 5
Actualiseren naar het laatst bekende prijsniveau
Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Daar stopt de berekening: er wordt niet doorgerekend naar vandaag, want dat zou een voorspelling zijn in plaats van een indexatie.
Centraal Bureau voor de Statistiek — Prijsindex bestaande koopwoningen
- 6
En de marge die erbij hoort
De uitkomst is €640.000, met een bandbreedte van €540.000 tot €730.000. Dat is een modelmatige indicatie op basis van openbare data — geen taxatie. Wie het huis vanbinnen heeft gezien, weet meer dan dit model.
MyHouse-waardemodel
Veelgestelde vragen over Van den Broekstraat 81
Wanneer is Van den Broekstraat 81 gebouwd?
Van den Broekstraat 81 in Utrecht is gebouwd in 2006 en daarmee 20 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Van den Broekstraat 81?
Van den Broekstraat 81 heeft een gebruiksoppervlakte van 111 m² op een perceel van 110 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert — dus exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is het energielabel van Van den Broekstraat 81?
Van den Broekstraat 81 heeft energielabel A. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.
Wat is Van den Broekstraat 81 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Van den Broekstraat 81 rond €640.000, met een bandbreedte van €540.000 tot €730.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€559.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Van den Broekstraat 81?
In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-West is €559.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Deze woning is 111 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €640.000. De volledige opbouw met alle factoren staat op deze pagina onder "Hoe we aan deze schatting komen".
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Van den Broekstraat 81?
Van den Broekstraat 81 ligt in Het Zand-West, waar de gemiddelde WOZ-waarde €559.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe hoog is het pand van Van den Broekstraat 81?
Het hoogste punt van het pand van Van den Broekstraat 81 ligt op ongeveer 10 meter boven maaiveld, verdeeld over 3 bouwlagen. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Hoe groot is het dak van Van den Broekstraat 81?
Het dak meet ongeveer 69 m², waarvan 65 m² schuin en 4 m² plat. Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse — voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Wat is de inhoud van het pand van Van den Broekstraat 81?
De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 460 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Is Van den Broekstraat 81 gevoelig voor wateroverlast?
Bij de zwaarste bui die de Klimaateffectatlas doorrekent — 140 mm in twee uur — staat er op deze plek naar verwachting 127 cm water. Daarmee komt het water boven de hoogte van een gebruikelijke drempel. Bij de lichtere bui van 70 mm in twee uur is deze plek niet als ondergelopen gekarteerd. Het is een modelwaarde voor een gridcel van enkele meters en zegt niets over de hoogte van de drempel of over de afvoer op het eigen perceel.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Daalt de bodem bij Van den Broekstraat 81?
De signaalkaart bodemdaling van de Klimaateffectatlas meet hier 1 mm beweging van het maaiveld over de periode 2016-2018, ongeveer 0,5 mm per jaar. Dat is gemeten met satellietinterferometrie (InSAR), niet gemodelleerd. Bodemdaling is vooral relevant voor woningen op houten paalfundering: droogstand van palen leidt tot houtrot. De meting gaat over het maaiveld in een gridcel en niet over de fundering van dit pand — daarvoor is funderingsonderzoek nodig.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Hoe veilig is het rond Van den Broekstraat 81?
In de twaalf maanden tot en met juli 2026 registreerde de politie 86 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Het Zand-West — woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie. Dat is 15.7% lager dan de maand ervoor. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Van den Broekstraat 81?
De politie registreerde 87 overlastmeldingen in de buurt Het Zand-West in de twaalf maanden tot en met juli 2026 — van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen. Dat is 4.8% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in juli 2026 was overlast door verwarde personen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).