Buurt in Utrecht
Het Zand-West
€559.000
gemiddelde WOZ-waarde · peildatum 1 januari 2024
Dat is 8% lager dan het gemiddelde van €606.000 in heel Utrecht.
Eigendom
Woningtype
Buurtcijfers van het CBS. Ze zijn een gemiddelde over de hele buurt en zeggen niets over een individueel adres — daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Het Zand-West is een sterk stedelijke buurt in Utrecht met 6.920 inwoners en 2.641 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €559.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 8% lager dan het gemiddelde van €606.000 in heel Utrecht.
De woningvoorraad is overwegend koop: 65% koop en 35% huur, en 41% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 36% van de inwoners.
Het Zand-West vergeleken met Utrecht
Wat Het Zand-West het duidelijkst onderscheidt van de rest van Utrecht is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 30%, tegenover 2% voor de middelste van de 111 buurten in Utrecht die MyHouse kent. Dat is 1400% hoger.
Op zonnepanelen staat Het Zand-West op plek 22 van 102, met 41% tegenover een mediaan van 19%.
Op gasverbruik staat Het Zand-West op plek 97 van 107, met 50 m³ gas per jaar tegenover een mediaan van 630 m³ gas per jaar.
Deze vergelijking loopt over de 111 buurten in Utrecht waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente — die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Het Zand-West
Al 3 maanden op rij dalend.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Het Zand-West
Afgelopen maand ging het vooral om verwarde personen.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Woningen
Woningvoorraad
2.641
Gem. WOZ-waarde
€559.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
65%
Huurwoningen
35%
Eengezins
59%
Meergezins
41%
Tussenwoning
41%
Hoekwoning
10%
Twee-onder-een-kap
3%
Vrijstaand
5%
Gebouwd < 10 jaar
30%
Onbewoond
2
Energie
Zonnestroom
41%
Aardgasvrij
96%
Stadsverwarming
87%
Gem. gasverbruik
50 m³
Gem. stroomverbruik
2.610 kWh
Teruglevering
820 kWh
Bewoners
Inwoners
6.920
Huishoudens
2.655
Gem. huishouden
2,6 pers.
Eenpersoons
695
Met kinderen
1.280
0 tot 15 jaar
1.660
25 tot 45 jaar
2.500
65 jaar en ouder
430
Voorzieningen
Supermarkt
1,2 km
Huisarts
800 m
School
800 m
Kinderdagverblijf
700 m
Scholen binnen 3 km
18,3
Bedrijfsvestigingen
885
Auto's per huishouden
0,9
Stedelijkheid
sterk stedelijk
Inkomen en werk
Gem. inkomen p.p.
€43.400
Mediaan vermogen
€311.900.000
Arbeidsparticipatie
83%
Zelfstandigen
15%
Hbo of wo opgeleid
2.980%
Bevolkingsdichtheid
7.899 /km²
Prijsontwikkeling
📍 CBS PBKDe prijsindex bestaande koopwoningen voor Utrecht stond in 2026KW02 op 154,2.
Woningen in Het Zand-West
Van den Broekstraat 69
Bouwjaar 2006 · 105 m² · Label A
Van den Broekstraat 81
Bouwjaar 2006 · 111 m² · Label A
Woningen waarvan de gegevens al zijn opgehaald. Staat jouw huis er niet bij? Zoek het op via de voorpagina.
Wat is jouw huis in Het Zand-West waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Het Zand-West
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-West?
De gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-West (Utrecht) is €559.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 2.641 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Het Zand-West een dure buurt in Utrecht?
De WOZ-waarde in Het Zand-West ligt 8% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €559.000 tegenover €606.000 in heel Utrecht. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Het Zand-West?
Het Zand-West telt 2.641 woningen, bewoond door 2.655 huishoudens. Van 2 daarvan staat op MyHouse een pagina met de gegevens van dat specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Het Zand-West een koopbuurt of een huurbuurt?
Het Zand-West is overwegend koop: 65% van de woningen is een koopwoning en 35% is huur. Van de huurwoningen is 15% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Het Zand-West?
In Het Zand-West staan vooral grondgebonden woningen: 59% is eengezins en 41% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 41% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Het Zand-West?
In Het Zand-West wonen 6.920 mensen, wat neerkomt op 7.899 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (36%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Het Zand-West?
Vanuit Het Zand-West ligt een grote supermarkt op 1,2 kilometer, een huisartsenpraktijk op 800 meter, een basisschool op 800 meter — gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Het Zand-West?
In Het Zand-West 41% van de woningen wekt zonnestroom op en 96% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat is het gemiddelde inkomen in Het Zand-West?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Het Zand-West is €43.400.000 per jaar. Dat is een gemiddelde over alle inwoners, niet per huishouden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Het Zand-West zich tot andere buurten in Utrecht?
Op WOZ-waarde staat Het Zand-West op plek 28 van de 106 buurten in Utrecht die MyHouse kent, met €559.000 tegenover een mediaan van €449.500. Wat Het Zand-West het duidelijkst onderscheidt van de rest van Utrecht is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 30%, tegenover 2% voor de middelste van de 111 buurten in Utrecht die MyHouse kent. Dat is 1400% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden — MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.
Hoe veilig is het rond Het Zand-West?
In de twaalf maanden tot en met juli 2026 registreerde de politie 86 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Het Zand-West — woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie. Dat is 15.7% lager dan de maand ervoor. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Het Zand-West?
De politie registreerde 87 overlastmeldingen in de buurt Het Zand-West in de twaalf maanden tot en met juli 2026 — van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen. Dat is 4.8% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in juli 2026 was overlast door verwarde personen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).