AI-taxatie op basis van openbare bronnen
Godfried Bomansstraat 4, Utrecht
€0
€640.000 – €860.000
Dit bedrag komt uit een taxatie op openbare bronnen: de BAG, het 3D-pandmodel, het energielabelregister en de cijfers van Het Zand-Oost. Wat er binnen de voordeur staat — onderhoud, verbouwingen, aanbouw — zit er niet in. Vandaar de marge van ±15%.
Claim je huis en het MyHouse-waardemodel rekent met jouw eigen kenmerken. Elk bevestigd kenmerk maakt de schatting scherper — tot een bandbreedte van ±8%.
Claim dit huis →Godfried Bomansstraat 4 is een woning in Utrecht. Het pand is gebouwd in 2016 en heeft een oppervlakte van circa 140 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €571.000.
Is dit jouw woning?
Een scherpere waarde
AI-taxatie en scans
Automatisch bericht over je omgeving
Ben jij de eigenaar?
Claim je woning terwijl je er bent. Dat is meteen de verificatie: alleen wie er staat, kan het huis claimen.
Een scherpere waarde
De schatting hierboven komt uit openbare buurtcijfers. Bevestig je eigen kenmerken en de bandbreedte wordt smaller — van ruim 18% naar 8%.
AI-taxatie en scans
Een taxatie die de meest actuele WOZ en vergelijkbare verkopen opzoekt, plus foto-scans die verbeterkansen in je kamers en aan je gevel vinden.
Automatisch bericht over je omgeving
Nieuwe vergunningen in de buurt, officiële bekendmakingen, een nieuwe prijsindex of een dag met goedkope stroom — je hoort het zonder te zoeken.
Overwaarde en hypotheek
Vul je leningdelen in en zie je restschuld, je overwaarde en hoe die zich ontwikkelt. Alleen voor jou zichtbaar, apart opgeslagen.
Je woningdossier op één plek
Verbouwingen, energielabel, bijgebouwen en onderhoud, met de jaartallen erbij. Dat maakt je waardegeschiedenis kloppend in plaats van geschat.
Jij bepaalt je verkoopintentie
Zet zelf op deze pagina of je woning te koop is, openstaat voor een bod, of met rust gelaten wil worden.
Energielabel
—
Oppervlakte
140 m²
Bouwjaar
2016
Gebouw in 3D
Bouwlagen
3
Nokhoogte
10.5 m
Daktype
Schuin
Volume
489 m³
Dakoppervlak
96 m²
Grondoppervlak
65 m²
Geveloppervlak
93 m²
Het pand waarin Godfried Bomansstraat 4 ligt, heeft 3 bouwlagen, een nokhoogte van 10,5 meter boven maaiveld en een schuin dak.
Gemeten aan het 3D-model van de gebouwenvoorraad gaat het om een grondvlak van 65 m², een dakoppervlak van 96 m², 93 m² gevel en een inhoud van ongeveer 489 m³.
Het pand telt vermoedelijk alleen dit adres, dus de maten hierboven gaan over deze woning.
Het dakoppervlak is het getal waarop een berekening voor zonnepanelen of dakisolatie begint; hoeveel daarvan bruikbaar is, hangt af van de oriëntatie en van wat er al op ligt.
Jouw dak-kans
Potentieel met zonnepanelen op dit dak
Geschatte besparing
€2.027 / jaar
Als je ~20 panelen (8.9 kWp) zonnepanelen op dit dak legt, op basis van een indicatieve energieprijs van €0,28/kWh.
634 kWh
potentiële opbrengst in september
Berekend met een vlakke horizon — nog geen correctie voor schaduw van buurpanden of bomen.
Bodemdaling
Gemeten bij jouw adres
Stabiele ondergrond — dit beschermt de waarde van je huis op lange termijn. Funderingsproblemen door bodemdaling zijn een bekende waardedrukker bij taxaties en verzekeringen; jouw grond laat nauwelijks beweging zien.
Gemeten (InSAR-signaalkaart), niet gemodelleerd — periode 2016-2018. Schaal is indicatief.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Het Zand-Oost
Elke maand komt hier een nieuw punt bij, gemeten door de politie en gepubliceerd via CBS.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Het Zand-Oost
Afgelopen maand ging het vooral om jeugdoverlast.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Klimaat rond deze woning
📍 Klimaateffectatlas (KEA, Sogelink CAS)Water op straat bij zware bui
1 cm
Bij een bui die gemiddeld eens per 100 jaar voorkomt.
Water op straat bij extreme bui
3 cm
Bij een bui die gemiddeld eens per 1.000 jaar voorkomt.
Wat dat betekent voor dit adres
Bij een extreme bui van 70 mm in twee uur — een bui die statistisch eens in de honderd jaar valt — modelleert de Klimaateffectatlas 1 cm water op deze plek. Daarmee blijft het bij een natte straat. Bij de zwaarste doorgerekende bui (140 mm in twee uur) loopt dat op tot 3 cm.
De signaalkaart bodemdaling registreert op deze plek 1 mm beweging over de meetperiode 2016-2018, ongeveer 0,5 mm per jaar. Dat is een meting uit satellietinterferometrie en geen modelvoorspelling — maar wel een meting over een gebied van tientallen meters, niet over deze fundering.
Deze waarden komen uit landelijke kaarten met een raster van tientallen meters. Ze beschrijven de plek, niet het huis: de drempelhoogte, de tuin en de staat van de fundering staan er niet in.
Kadastrale kaart
Perceeloppervlakte
166 m²
Kadastraal nummer
UTT00 V 5744
Buurt & omgeving — Het Zand-Oost
Gem. WOZ-waarde
€571.000
Inwoners
4.900
Koopwoningen
54%
Supermarkt
0.9 km
Het controlegetal ernaast
Het bedrag bovenaan komt uit een taxatie op openbare bronnen. Daarnaast rekenen we een tweede schatting die niets van die taxatie weet: puur de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt, gecorrigeerd met vaste factoren. Twee methodes die elkaar niet kennen, zijn samen meer waard dan één die je moet geloven.
- 1
We beginnen bij de buurt, niet bij de woning
De gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-Oost is €571.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het vertrekpunt: een cijfer over honderden woningen is stabieler dan een schatting die op één adres begint.
Centraal Bureau voor de Statistiek — Kerncijfers wijken en buurten
- 2
Corrigeren voor koop en huur in de buurt
Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Omdat wij een koopwoning waarderen, corrigeren we daarvoor met ×1,101. De correctie is gedempt: het landelijke verschil tussen koop en huur zit deels ook in woningtype, oppervlakte en ligging, en die tellen verderop apart mee.
Centraal Bureau voor de Statistiek — Kerncijfers wijken en buurten
- 3
Corrigeren voor het woningtype
Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Ten opzichte van de mix in de buurt levert dat ×1,037 op.
Kadaster — Basisregistratie Adressen en Gebouwen
- 4
Corrigeren voor de oppervlakte
Deze woning is 140 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Dat geeft ×0,986. Ook hier gedempt en niet één-op-één: een woning die twee keer zo groot is, is niet twee keer zo duur — de grond en de locatie schalen niet mee.
Kadaster — Basisregistratie Adressen en Gebouwen
- 5
Actualiseren naar het laatst bekende prijsniveau
Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Daar stopt de berekening: er wordt niet doorgerekend naar vandaag, want dat zou een voorspelling zijn in plaats van een indexatie.
Centraal Bureau voor de Statistiek — Prijsindex bestaande koopwoningen
- 6
En hoe dat zich verhoudt tot de taxatie hierboven
Deze route komt uit op €760.000. De taxatie bovenaan deze pagina komt op €750.000 — 1,3% lager, oftewel €10.000 verschil. Twee methodes die onafhankelijk van elkaar dicht bij elkaar uitkomen. Dat is het sterkste signaal dat dit bedrag klopt.
MyHouse-waardemodel
Veelgestelde vragen over Godfried Bomansstraat 4
Wanneer is Godfried Bomansstraat 4 gebouwd?
Godfried Bomansstraat 4 in Utrecht is gebouwd in 2016 en daarmee 10 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Godfried Bomansstraat 4?
Godfried Bomansstraat 4 heeft een gebruiksoppervlakte van 140 m² op een perceel van 166 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert — dus exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is Godfried Bomansstraat 4 waard?
Volgens MyHouse ligt de waarde van Godfried Bomansstraat 4 rond €750.000, met een bandbreedte van €640.000 tot €860.000. Dat bedrag komt uit een taxatie op openbare bronnen: de BAG, het 3D-pandmodel van dit pand, het energielabelregister en de buurtcijfers van het CBS. Ter controle rekent MyHouse daarnaast een tweede, volledig deterministische schatting op basis van de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt; die komt uit op €760.000, 1,3% ernaast. Wat er binnen de voordeur staat — onderhoud, verbouwingen, aanbouw — zit er niet in. Het is een indicatie, geen taxatie door een taxateur.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe controleert MyHouse de waarde van Godfried Bomansstraat 4?
In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-Oost is €571.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Deze woning is 140 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €760.000. De volledige opbouw met alle factoren staat op deze pagina onder "Het controlegetal ernaast".
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Godfried Bomansstraat 4?
Godfried Bomansstraat 4 ligt in Het Zand-Oost, waar de gemiddelde WOZ-waarde €571.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe hoog is het pand van Godfried Bomansstraat 4?
Het hoogste punt van het pand van Godfried Bomansstraat 4 ligt op ongeveer 10,5 meter boven maaiveld, verdeeld over 3 bouwlagen. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Hoe groot is het dak van Godfried Bomansstraat 4?
Het dak meet ongeveer 96 m², waarvan 84 m² schuin en 12 m² plat. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse — voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Wat is de inhoud van het pand van Godfried Bomansstraat 4?
De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 489 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Is Godfried Bomansstraat 4 gevoelig voor wateroverlast?
Bij een bui van 70 mm in twee uur — de bui die de Klimaateffectatlas gebruikt voor een kans van 1 op 100 per jaar — staat er op deze plek naar verwachting 1 cm water. Daarmee blijft het bij een natte straat. Bij de zwaarste doorgerekende bui van 140 mm in twee uur is dat 3 cm. Het is een modelwaarde voor een gridcel van enkele meters en zegt niets over de hoogte van de drempel of over de afvoer op het eigen perceel.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Daalt de bodem bij Godfried Bomansstraat 4?
De signaalkaart bodemdaling van de Klimaateffectatlas meet hier 1 mm beweging van het maaiveld over de periode 2016-2018, ongeveer 0,5 mm per jaar. Dat is gemeten met satellietinterferometrie (InSAR), niet gemodelleerd. Bodemdaling is vooral relevant voor woningen op houten paalfundering: droogstand van palen leidt tot houtrot. De meting gaat over het maaiveld in een gridcel en niet over de fundering van dit pand — daarvoor is funderingsonderzoek nodig.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Hoe veilig is het rond Godfried Bomansstraat 4?
In de twaalf maanden tot en met juli 2026 registreerde de politie 140 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Het Zand-Oost — woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie. Dat is 9.7% lager dan de maand ervoor. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Godfried Bomansstraat 4?
De politie registreerde 170 overlastmeldingen in de buurt Het Zand-Oost in de twaalf maanden tot en met juli 2026 — van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen. Dat is 3% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in juli 2026 was jeugdoverlast.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).