Buurt in Utrecht
Het Zand-Oost
€571.000
gemiddelde WOZ-waarde · peildatum 1 januari 2024
Dat is 6% lager dan het gemiddelde van €606.000 in heel Utrecht.
Eigendom
Woningtype
Buurtcijfers van het CBS. Ze zijn een gemiddelde over de hele buurt en zeggen niets over een individueel adres — daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Het Zand-Oost is een zeer sterk stedelijke buurt in Utrecht met 4.900 inwoners en 1.680 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €571.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 6% lager dan het gemiddelde van €606.000 in heel Utrecht.
De woningvoorraad is gemengd: 54% koop en 46% huur, en 44% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 36% van de inwoners.
Het Zand-Oost vergeleken met Utrecht
Wat Het Zand-Oost het duidelijkst onderscheidt van de rest van Utrecht is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 50%, tegenover 2% voor de middelste van de 111 buurten in Utrecht die MyHouse kent. Dat is 2400% hoger.
Op zonnepanelen staat Het Zand-Oost op plek 6 van 102, met 56% tegenover een mediaan van 19%.
Op gasverbruik staat Het Zand-Oost op plek 91 van 107, met 110 m³ gas per jaar tegenover een mediaan van 630 m³ gas per jaar.
Deze vergelijking loopt over de 111 buurten in Utrecht waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente — die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Het Zand-Oost
Elke maand komt hier een nieuw punt bij, gemeten door de politie en gepubliceerd via CBS.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Het Zand-Oost
Afgelopen maand ging het vooral om jeugdoverlast.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Woningen
Woningvoorraad
1.680
Gem. WOZ-waarde
€571.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
54%
Huurwoningen
46%
Eengezins
72%
Meergezins
28%
Tussenwoning
44%
Hoekwoning
19%
Twee-onder-een-kap
3%
Vrijstaand
6%
Gebouwd < 10 jaar
50%
Onbewoond
2
Energie
Zonnestroom
56%
Aardgasvrij
92%
Stadsverwarming
80%
Gem. gasverbruik
110 m³
Gem. stroomverbruik
2.770 kWh
Teruglevering
1.070 kWh
Bewoners
Inwoners
4.900
Huishoudens
1.690
Gem. huishouden
2,9 pers.
Eenpersoons
335
Met kinderen
985
0 tot 15 jaar
1.355
25 tot 45 jaar
1.755
65 jaar en ouder
225
Voorzieningen
Supermarkt
900 m
Huisarts
700 m
School
500 m
Kinderdagverblijf
500 m
Scholen binnen 3 km
16,9
Bedrijfsvestigingen
570
Auto's per huishouden
1
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
Inkomen en werk
Gem. inkomen p.p.
€39.800
Mediaan vermogen
€226.300.000
Arbeidsparticipatie
78%
Zelfstandigen
16%
Hbo of wo opgeleid
1.940%
Bevolkingsdichtheid
7.369 /km²
Prijsontwikkeling
📍 CBS PBKDe prijsindex bestaande koopwoningen voor Utrecht stond in 2026KW02 op 154,2.
Woningen in Het Zand-Oost
Godfried Bomansstraat 2
Bouwjaar 2016 · 142 m²
Godfried Bomansstraat 4
Bouwjaar 2016 · 140 m²
Plantenkasstraat 5
Bouwjaar 2021 · 126 m² · Label A
Vuurvlindersingel 573
Bouwjaar 2016 · 136 m² · Label A++
Woningen waarvan de gegevens al zijn opgehaald. Staat jouw huis er niet bij? Zoek het op via de voorpagina.
Wat is jouw huis in Het Zand-Oost waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Het Zand-Oost
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand-Oost (Utrecht) is €571.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 1.680 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Het Zand-Oost een dure buurt in Utrecht?
De WOZ-waarde in Het Zand-Oost ligt 6% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €571.000 tegenover €606.000 in heel Utrecht. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Het Zand-Oost?
Het Zand-Oost telt 1.680 woningen, bewoond door 1.690 huishoudens. Van 4 daarvan staat op MyHouse een pagina met de gegevens van dat specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Het Zand-Oost een koopbuurt of een huurbuurt?
Het Zand-Oost is gemengd: 54% van de woningen is een koopwoning en 46% is huur. Van de huurwoningen is 30% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Het Zand-Oost?
In Het Zand-Oost staan vooral grondgebonden woningen: 72% is eengezins en 28% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 44% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Het Zand-Oost?
In Het Zand-Oost wonen 4.900 mensen, wat neerkomt op 7.369 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (36%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Het Zand-Oost?
Vanuit Het Zand-Oost ligt een grote supermarkt op 900 meter, een huisartsenpraktijk op 700 meter, een basisschool op 500 meter — gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Het Zand-Oost?
In Het Zand-Oost 56% van de woningen wekt zonnestroom op en 92% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat is het gemiddelde inkomen in Het Zand-Oost?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Het Zand-Oost is €39.800.000 per jaar. Dat is een gemiddelde over alle inwoners, niet per huishouden.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Het Zand-Oost zich tot andere buurten in Utrecht?
Op WOZ-waarde staat Het Zand-Oost op plek 24 van de 106 buurten in Utrecht die MyHouse kent, met €571.000 tegenover een mediaan van €449.500. Wat Het Zand-Oost het duidelijkst onderscheidt van de rest van Utrecht is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 50%, tegenover 2% voor de middelste van de 111 buurten in Utrecht die MyHouse kent. Dat is 2400% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden — MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.
Hoe veilig is het rond Het Zand-Oost?
In de twaalf maanden tot en met juli 2026 registreerde de politie 140 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Het Zand-Oost — woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie. Dat is 9.7% lager dan de maand ervoor. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Het Zand-Oost?
De politie registreerde 170 overlastmeldingen in de buurt Het Zand-Oost in de twaalf maanden tot en met juli 2026 — van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen. Dat is 3% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in juli 2026 was jeugdoverlast.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).