Vaduzdijk 105 is een woning in Utrecht. Het pand is gebouwd in 2018 en heeft een oppervlakte van circa 83 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €380.000.
Bouwjaar
2018
Oppervlakte
83 m²
Energielabel
A
Woningwaarde trend
Utrecht · 2018–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 6,6% per jaar.
Kansen met dit huis
De exterieurscan leest het dak, de gevel en de kozijnen van Vaduzdijk 105 en zet daar kansen naast: wat het kost, wat het oplevert en wat het met de waarde doet. Die scan draait voor de bewoner van dit huis.
Volg dit huisInloggen of aanmelden op app.myhou.se · geen locatiecontrole nodig
Verkoopprijzen
Gemeente - · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Gebouw in 3D
Daktype
unknown
Volume
1228280 m³
Dakoppervlak
61063 m²
Grondoppervlak
61063 m²
Geveloppervlak
36388 m²
Gemeten aan het 3D-model van de gebouwenvoorraad gaat het om een grondvlak van 61.063 m², een dakoppervlak van 61.063 m², 36.388 m² gevel en een inhoud van ongeveer 1.228.280 m³.
Deze maten gaan over het hele pand, niet over deze woning alleen: Vaduzdijk 105 deelt het gebouw waarschijnlijk met andere adressen.
Het dakoppervlak is het getal waarop een berekening voor zonnepanelen of dakisolatie begint; hoeveel daarvan bruikbaar is, hangt af van de oriëntatie en van wat er al op ligt.
Jouw dak-kans
Potentieel met zonnepanelen op dit dak
Geschatte besparing
€2.086.292 / jaar
379242 kWh
potentiële opbrengst in oktober
De besparing geldt als je ~19776 panelen (8701.4 kWp) zonnepanelen op dit dak legt, op basis van een indicatieve energieprijs van €0,28/kWh.
De opbrengst per maand komt uit PVGIS, voor de dakvlakken uit 3DBAG. Berekend met een vlakke horizon, nog geen correctie voor schaduw van buurpanden of bomen.
Bodemdaling
Gemeten bij jouw adres
Lichte bodemdaling gemeten, nog geen directe zorg, maar wel iets om te volgen. Aanhoudende bodemdaling kan op termijn de fundering en daarmee de woningwaarde raken.
Gemeten (InSAR-signaalkaart), niet gemodelleerd. Periode 2016-2018. Schaal is indicatief.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Leidsche Rijn-Centrum
Daarmee hoort Leidsche Rijn-Centrum bij het drukste kwart van de 108 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Leidsche Rijn-Centrum
Daarmee hoort Leidsche Rijn-Centrum bij het drukste kwart van de 108 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Klimaat rond deze woning
📍 Klimaateffectatlas (KEA, Sogelink CAS)Water op straat bij extreme bui
127 cm
Bij een bui die gemiddeld eens per 1.000 jaar voorkomt.
Wat dat betekent voor dit adres
Bij de zwaarste bui die de Klimaateffectatlas doorrekent (140 mm in twee uur) staat er hier 127 cm water. Daarmee komt het water boven de hoogte van een gebruikelijke drempel. Bij de lichtere bui van 70 mm in twee uur is deze plek niet als ondergelopen gekarteerd.
De signaalkaart bodemdaling registreert op deze plek 4 mm beweging over de meetperiode 2016-2018, ongeveer 2 mm per jaar. Dat is een meting uit satellietinterferometrie en geen modelvoorspelling, maar wel een meting over een gebied van tientallen meters, niet over deze fundering.
Deze waarden komen uit landelijke kaarten met een raster van tientallen meters. Ze beschrijven de plek, niet het huis: de drempelhoogte, de tuin en de staat van de fundering staan er niet in.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Leidsche Rijn-Centrum
Gem. WOZ-waarde
€380.000
Inwoners
3.865
Koopwoningen
21%
Supermarkt
0.5 km
Veelgestelde vragen over Vaduzdijk 105
Wanneer is Vaduzdijk 105 gebouwd?
Vaduzdijk 105 in Utrecht is gebouwd in 2018 en daarmee 8 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Vaduzdijk 105?
Vaduzdijk 105 heeft een gebruiksoppervlakte van 83 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is het energielabel van Vaduzdijk 105?
Vaduzdijk 105 heeft energielabel A. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.
Wat is Vaduzdijk 105 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Vaduzdijk 105 rond €530.000, met een bandbreedte van €455.000 tot €610.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€380.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Vaduzdijk 105?
In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Leidsche Rijn-Centrum is €380.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een appartement. Deze woning is 83 m², tegenover 80 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €530.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Vaduzdijk 105?
Vaduzdijk 105 ligt in Leidsche Rijn-Centrum, waar de gemiddelde WOZ-waarde €380.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe groot is het dak van Vaduzdijk 105?
Het dak meet ongeveer 61.063 m² en is plat. Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse, voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Wat is de inhoud van het pand van Vaduzdijk 105?
De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 1.228.280 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Is Vaduzdijk 105 gevoelig voor wateroverlast?
Bij de zwaarste bui die de Klimaateffectatlas doorrekent (140 mm in twee uur) staat er op deze plek naar verwachting 127 cm water. Daarmee komt het water boven de hoogte van een gebruikelijke drempel. Bij de lichtere bui van 70 mm in twee uur is deze plek niet als ondergelopen gekarteerd. Het is een modelwaarde voor een gridcel van enkele meters en zegt niets over de hoogte van de drempel of over de afvoer op het eigen perceel.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Daalt de bodem bij Vaduzdijk 105?
De signaalkaart bodemdaling van de Klimaateffectatlas meet hier 4 mm beweging van het maaiveld over de periode 2016-2018, ongeveer 2 mm per jaar. Dat is gemeten met satellietinterferometrie (InSAR), niet gemodelleerd. Bodemdaling is vooral relevant voor woningen op houten paalfundering: droogstand van palen leidt tot houtrot. De meting gaat over het maaiveld in een gridcel en niet over de fundering van dit pand. Daarvoor is funderingsonderzoek nodig.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Hoe veilig is het rond Vaduzdijk 105?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 413 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Leidsche Rijn-Centrum (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het drukste kwart van de 108 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Vaduzdijk 105?
De politie registreerde 572 overlastmeldingen in de buurt Leidsche Rijn-Centrum in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 3.2% lager dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door verwarde personen. Daarmee hoort deze buurt bij het drukste kwart van de 108 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.