Topaasstraat 45 is een woning in Enschede. Het pand is gebouwd in 1974 en heeft een oppervlakte van circa 157 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €414.000.
Bouwjaar
1974
Oppervlakte
157 m²
Woningwaarde trend
Overijssel · 1995–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 5,69% per jaar.
Verkoopprijzen
Gemeente - · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Dorp Boekelo
Daarmee hoort Dorp Boekelo bij het rustigste kwart van de 7 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Dorp Boekelo
Daarmee hoort Dorp Boekelo bij het rustigere helft van de 7 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Dorp Boekelo
Gem. WOZ-waarde
€414.000
Inwoners
2.755
Koopwoningen
80%
Supermarkt
0.5 km
Veelgestelde vragen over Topaasstraat 45
Wanneer is Topaasstraat 45 gebouwd?
Topaasstraat 45 in Enschede is gebouwd in 1974 en daarmee 52 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Topaasstraat 45?
Topaasstraat 45 heeft een gebruiksoppervlakte van 157 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is Topaasstraat 45 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Topaasstraat 45 rond €610.000, met een bandbreedte van €520.000 tot €705.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€414.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Topaasstraat 45?
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Dorp Boekelo is €414.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 157 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,197. Deze route komt uit op €610.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 45?
Topaasstraat 45 ligt in Dorp Boekelo, waar de gemiddelde WOZ-waarde €414.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe veilig is het rond Topaasstraat 45?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 29 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Dorp Boekelo (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 3.6% hoger dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 7 buurten in Enschede die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Topaasstraat 45?
De politie registreerde 39 overlastmeldingen in de buurt Dorp Boekelo in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 4.9% lager dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door verwarde personen. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 7 buurten in Enschede die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.