Tulpstraat 4, Enschede

Tulpstraat 4 in Enschede is gebouwd in 1926 en daarmee 100 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.

Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.

Tulpstraat 4 heeft een gebruiksoppervlakte van 228 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.

Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.

Tulpstraat 4 heeft energielabel C. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.

Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.

Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Tulpstraat 4 rond €740.000, met een bandbreedte van €630.000 tot €850.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€368.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.

Bron: MyHouse-waardemodel.

In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in De Laares is €368.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 228 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,197. Deze route komt uit op €740.000.

Bron: MyHouse-waardemodel.

Tulpstraat 4 ligt in De Laares, waar de gemiddelde WOZ-waarde €368.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.

In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 36 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt De Laares (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 16.3% lager dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 34 buurten in Enschede die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).

De politie registreerde 57 overlastmeldingen in de buurt De Laares in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 9.6% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door verwarde personen. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 34 buurten in Enschede die MyHouse hierop vergelijkt.

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).