Schatting op basis van het buurtgemiddelde
Tulpstraat 21, Goes
€0
€250.000 – €350.000
Dit bedrag begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in Goes-Oost, gecorrigeerd voor woningtype en oppervlakte uit de BAG. Wat er binnen de voordeur staat — energielabel, onderhoud, verbouwingen, aanbouw — zit er niet in. Vandaar de marge van ±17%.
Claim je huis en het MyHouse-waardemodel rekent met jouw eigen kenmerken. Elk bevestigd kenmerk maakt de schatting scherper — tot een bandbreedte van ±8%.
Claim dit huis →Tulpstraat 21 is een woning in Goes. Het pand is gebouwd in 1942 en heeft een oppervlakte van circa 110 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €272.000.
Is dit jouw woning?
Een scherpere waarde
AI-taxatie en scans
Automatisch bericht over je omgeving
Ben jij de eigenaar?
Claim je woning terwijl je er bent. Dat is meteen de verificatie: alleen wie er staat, kan het huis claimen.
Een scherpere waarde
De schatting hierboven komt uit openbare buurtcijfers. Bevestig je eigen kenmerken en de bandbreedte wordt smaller — van ruim 18% naar 8%.
AI-taxatie en scans
Een taxatie die de meest actuele WOZ en vergelijkbare verkopen opzoekt, plus foto-scans die verbeterkansen in je kamers en aan je gevel vinden.
Automatisch bericht over je omgeving
Nieuwe vergunningen in de buurt, officiële bekendmakingen, een nieuwe prijsindex of een dag met goedkope stroom — je hoort het zonder te zoeken.
Overwaarde en hypotheek
Vul je leningdelen in en zie je restschuld, je overwaarde en hoe die zich ontwikkelt. Alleen voor jou zichtbaar, apart opgeslagen.
Je woningdossier op één plek
Verbouwingen, energielabel, bijgebouwen en onderhoud, met de jaartallen erbij. Dat maakt je waardegeschiedenis kloppend in plaats van geschat.
Jij bepaalt je verkoopintentie
Zet zelf op deze pagina of je woning te koop is, openstaat voor een bod, of met rust gelaten wil worden.
Energielabel
C
Oppervlakte
110 m²
Bouwjaar
1942
Gebouw in 3D
Bouwlagen
3
Nokhoogte
8.3 m
Daktype
Schuin
Volume
376 m³
Dakoppervlak
75 m²
Grondoppervlak
56 m²
Geveloppervlak
154 m²
Het pand waarin Tulpstraat 21 ligt, heeft 3 bouwlagen, een nokhoogte van 8,3 meter boven maaiveld en een schuin dak.
Gemeten aan het 3D-model van de gebouwenvoorraad gaat het om een grondvlak van 56 m², een dakoppervlak van 75 m², 154 m² gevel en een inhoud van ongeveer 376 m³.
Het pand telt vermoedelijk alleen dit adres, dus de maten hierboven gaan over deze woning.
Het dakoppervlak is het getal waarop een berekening voor zonnepanelen of dakisolatie begint; hoeveel daarvan bruikbaar is, hangt af van de oriëntatie en van wat er al op ligt.
Jouw dak-kans
Potentieel met zonnepanelen op dit dak
Geschatte besparing
€1.146 / jaar
Als je ~10 panelen (4.2 kWp) zonnepanelen op dit dak legt, op basis van een indicatieve energieprijs van €0,28/kWh.
374 kWh
potentiële opbrengst in september
Berekend met een vlakke horizon — nog geen correctie voor schaduw van buurpanden of bomen.
Bodemdaling
Gemeten bij jouw adres
Lichte bodemdaling gemeten — nog geen directe zorg, maar wel iets om te volgen. Aanhoudende bodemdaling kan op termijn de fundering en daarmee de woningwaarde raken.
Gemeten (InSAR-signaalkaart), niet gemodelleerd — periode 2016-2018. Schaal is indicatief.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Goes-Oost
Al 3 maanden op rij stijgend.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Goes-Oost
Afgelopen maand ging het vooral om overig geluid.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer — dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Klimaat rond deze woning
📍 Klimaateffectatlas (KEA, Sogelink CAS)Water op straat bij extreme bui
127 cm
Bij een bui die gemiddeld eens per 1.000 jaar voorkomt.
Wat dat betekent voor dit adres
Bij de zwaarste bui die de Klimaateffectatlas doorrekent — 140 mm in twee uur — staat er hier 127 cm water. Daarmee komt het water boven de hoogte van een gebruikelijke drempel. Bij de lichtere bui van 70 mm in twee uur is deze plek niet als ondergelopen gekarteerd.
De signaalkaart bodemdaling registreert op deze plek 3 mm beweging over de meetperiode 2016-2018, ongeveer 1,5 mm per jaar. Dat is een meting uit satellietinterferometrie en geen modelvoorspelling — maar wel een meting over een gebied van tientallen meters, niet over deze fundering.
Deze waarden komen uit landelijke kaarten met een raster van tientallen meters. Ze beschrijven de plek, niet het huis: de drempelhoogte, de tuin en de staat van de fundering staan er niet in.
Kadastrale kaart
Perceeloppervlakte
239 m²
Kadastraal nummer
GOE00 F 337
Buurt & omgeving — Goes-Oost
Gem. WOZ-waarde
€272.000
Inwoners
5.785
Koopwoningen
55%
Supermarkt
1.3 km
Hoe we aan deze schatting komen
- 1
We beginnen bij de buurt, niet bij de woning
De gemiddelde WOZ-waarde in Goes-Oost is €272.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het vertrekpunt: een cijfer over honderden woningen is stabieler dan een schatting die op één adres begint.
Centraal Bureau voor de Statistiek — Kerncijfers wijken en buurten
- 2
Corrigeren voor koop en huur in de buurt
Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Omdat wij een koopwoning waarderen, corrigeren we daarvoor met ×1,093. De correctie is gedempt: het landelijke verschil tussen koop en huur zit deels ook in woningtype, oppervlakte en ligging, en die tellen verderop apart mee.
Centraal Bureau voor de Statistiek — Kerncijfers wijken en buurten
- 3
Corrigeren voor het woningtype
Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Ten opzichte van de mix in de buurt levert dat ×1,050 op.
Kadaster — Basisregistratie Adressen en Gebouwen
- 4
Corrigeren voor de oppervlakte
Deze woning is 110 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Dat geeft ×0,843. Ook hier gedempt en niet één-op-één: een woning die twee keer zo groot is, is niet twee keer zo duur — de grond en de locatie schalen niet mee.
Kadaster — Basisregistratie Adressen en Gebouwen
- 5
Actualiseren naar het laatst bekende prijsniveau
Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,130. Daar stopt de berekening: er wordt niet doorgerekend naar vandaag, want dat zou een voorspelling zijn in plaats van een indexatie.
Centraal Bureau voor de Statistiek — Prijsindex bestaande koopwoningen
- 6
En de marge die erbij hoort
De uitkomst is €300.000, met een bandbreedte van €255.000 tot €340.000. Dat is een modelmatige indicatie op basis van openbare data — geen taxatie. Wie het huis vanbinnen heeft gezien, weet meer dan dit model.
MyHouse-waardemodel
Veelgestelde vragen over Tulpstraat 21
Wanneer is Tulpstraat 21 gebouwd?
Tulpstraat 21 in Goes is gebouwd in 1942 en daarmee 84 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Tulpstraat 21?
Tulpstraat 21 heeft een gebruiksoppervlakte van 110 m² op een perceel van 239 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert — dus exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is het energielabel van Tulpstraat 21?
Tulpstraat 21 heeft energielabel C. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.
Wat is Tulpstraat 21 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Tulpstraat 21 rond €300.000, met een bandbreedte van €255.000 tot €340.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€272.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Tulpstraat 21?
In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Goes-Oost is €272.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een grondgebonden woning. Deze woning is 110 m², tegenover 143 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op provincieniveau met ×1,130. Deze route komt uit op €300.000. De volledige opbouw met alle factoren staat op deze pagina onder "Hoe we aan deze schatting komen".
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 21?
Tulpstraat 21 ligt in Goes-Oost, waar de gemiddelde WOZ-waarde €272.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe hoog is het pand van Tulpstraat 21?
Het hoogste punt van het pand van Tulpstraat 21 ligt op ongeveer 8,3 meter boven maaiveld, verdeeld over 3 bouwlagen. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Hoe groot is het dak van Tulpstraat 21?
Het dak meet ongeveer 75 m², waarvan 71 m² schuin en 3 m² plat. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse — voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Wat is de inhoud van het pand van Tulpstraat 21?
De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 376 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Is Tulpstraat 21 gevoelig voor wateroverlast?
Bij de zwaarste bui die de Klimaateffectatlas doorrekent — 140 mm in twee uur — staat er op deze plek naar verwachting 127 cm water. Daarmee komt het water boven de hoogte van een gebruikelijke drempel. Bij de lichtere bui van 70 mm in twee uur is deze plek niet als ondergelopen gekarteerd. Het is een modelwaarde voor een gridcel van enkele meters en zegt niets over de hoogte van de drempel of over de afvoer op het eigen perceel.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Daalt de bodem bij Tulpstraat 21?
De signaalkaart bodemdaling van de Klimaateffectatlas meet hier 3 mm beweging van het maaiveld over de periode 2016-2018, ongeveer 1,5 mm per jaar. Dat is gemeten met satellietinterferometrie (InSAR), niet gemodelleerd. Bodemdaling is vooral relevant voor woningen op houten paalfundering: droogstand van palen leidt tot houtrot. De meting gaat over het maaiveld in een gridcel en niet over de fundering van dit pand — daarvoor is funderingsonderzoek nodig.
Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).
Hoe veilig is het rond Tulpstraat 21?
In de twaalf maanden tot en met juli 2026 registreerde de politie 302 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Goes-Oost — woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie. Dat is 6% hoger dan de maand ervoor. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Tulpstraat 21?
De politie registreerde 491 overlastmeldingen in de buurt Goes-Oost in de twaalf maanden tot en met juli 2026 — van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen. Dat is 4% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in juli 2026 was overige geluidshinder.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).