Graaf Adolfstraat 4 is een woning in Utrecht. Het pand is gebouwd in 1935 en heeft een oppervlakte van circa 170 m². In de buurt ligt de gemiddelde WOZ-waarde rond €1.042.000.
Bouwjaar
1935
Oppervlakte
170 m²
Energielabel
E
Woningwaarde trend
Utrecht · 1995–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 6,6% per jaar.
Verkoopprijzen
Gemeente - · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Veiligheid
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Wilhelminapark en omgeving
Daarmee hoort Wilhelminapark en omgeving bij het rustigere helft van de 39 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Overlast
Meldingen in Wilhelminapark en omgeving
Daarmee hoort Wilhelminapark en omgeving bij het rustigste kwart van de 39 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Kadastrale kaart
Buurt & omgeving, Wilhelminapark en omgeving
Gem. WOZ-waarde
€1.042.000
Inwoners
2.635
Koopwoningen
80%
Supermarkt
0.8 km
Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 4
Wanneer is Graaf Adolfstraat 4 gebouwd?
Graaf Adolfstraat 4 in Utrecht is gebouwd in 1935 en daarmee 91 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Hoe groot is Graaf Adolfstraat 4?
Graaf Adolfstraat 4 heeft een gebruiksoppervlakte van 170 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Wat is het energielabel van Graaf Adolfstraat 4?
Graaf Adolfstraat 4 heeft energielabel E. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.
Wat is Graaf Adolfstraat 4 waard?
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Graaf Adolfstraat 4 rond €1.610.000, met een bandbreedte van €1.365.000 tot €1.850.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€1.042.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Hoe berekent MyHouse de waarde van Graaf Adolfstraat 4?
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Wilhelminapark en omgeving is €1.042.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 170 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €1.610.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 4?
Graaf Adolfstraat 4 ligt in Wilhelminapark en omgeving, waar de gemiddelde WOZ-waarde €1.042.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe veilig is het rond Graaf Adolfstraat 4?
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 94 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Wilhelminapark en omgeving (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 7.8% lager dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 39 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
Is er veel overlast in de buurt van Graaf Adolfstraat 4?
De politie registreerde 52 overlastmeldingen in de buurt Wilhelminapark en omgeving in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 20.9% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overige geluidshinder. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigste kwart van de 39 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.