Je adres opzoeken...
3533BJ 12 2
Schatting op basis van het buurtgemiddelde
€0
Bouwjaar
1954
Oppervlakte
53 m²
Perceel
3119 m²
Tuin en erf
+/- 3040 m²
Bouwlagen
4
Daktype
Schuin
Nokhoogte
13 m
Goedkoper dan 98% van de woningen in Halve Maan-Noord
Prijs per m²
€5.470
Buurt: €6.190
12% onder de buurt
Vergeleken met de woningen die MyHouse in deze buurt kent, elk met dezelfde schatting als op hun eigen pagina, afgerond op €5.000. De buurtprijs per m² is de mediaan. Het zijn schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen of verkoopprijzen.
Utrecht · 1995–2026
Op basis van de CBS-prijsontwikkeling stijgt deze woning gemiddeld 6,6% per jaar.
Als je dit huis nu koopt, ruwweg
€1.463 per maand
Na belastingaftrek ruwweg €1.139
Dan leen je minder. Vul een geschat bedrag in.
Een rekenvoorbeeld, geen advies. De hypotheek is de waarde op deze pagina min wat je zelf meeneemt, annuïtair over 30 jaar, tegen 3,93% (het gemiddelde dat DNB meldt voor nieuwe hypotheken in 2026-08). Energie is geschat uit het energielabel en de oppervlakte, de opstalverzekering uit de herbouwwaarde. Je inkomen, kosten koper en de eisen van een geldverstrekker zitten er niet in. Wat je invult blijft in je browser.
Hoeveel overwaarde heb jij?
Claim je eigen huis om dit uit te rekenen.
Drie echte woningen uit de buurt: uit het goedkoopste kwart, het midden en het duurste kwart.
Lessinglaan 43
Appartement · 60 m² · bouwjaar 1954
Schatting
€ 410.000±16%
Dickenslaan 8 1
Appartement · 70 m² · bouwjaar 1955
Schatting
€ 450.000±16%
Von Kleistlaan 3 2
Appartement · 85 m² · bouwjaar 1957
Schatting
€ 510.000±16%
Alle woningen met hun waarde
Bekijk de 953 woningen in Halve Maan-Noord op de Waardekaart, per adres en op de kaart.
Schattingen uit openbare registers, geen vraagprijzen. Op de woningpagina kan het bedrag nog bijgesteld zijn voor een geregistreerd energielabel.
Wat er in de buurt is, rond Herderlaan 12 2 in Halve Maan-Noord.
Hemelsbrede afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening vanaf dit adres, uit OpenStreetMap. Met "gem." staat het gemiddelde voor Halve Maan-Noord uit de CBS-buurtcijfers: daar hebben we nog geen afstand van dit adres.
Gem. WOZ-waarde
€348.000
Inwoners
1.865
Koopwoningen
32%
Supermarkt
0.7 km
Gemeente Utrecht · 2017–2025
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in je gemeente. Marktcontext, geen schatting van jouw woning. Die staat op de Huis-tab.
Wat je bij dit huis en deze buurt wilt nagaan.
Vermogens- en geweldsmisdrijven in Halve Maan-Noord
Daarmee hoort Halve Maan-Noord bij het rustigere helft van de 109 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Meldingen in Halve Maan-Noord
Daarmee hoort Halve Maan-Noord bij het drukkere helft van de 109 buurten die MyHouse hierop vergelijkt.
Rollend jaartotaal, geen los maandcijfer. Dat voorkomt dat toeval in een kleine buurt als trend oogt. Cijfers per buurt, niet per adres.
Perceeloppervlakte
3119 m²
Kadastraal nummer
CTR00 C 6861
Woningradar
De radar zoekt in heel Nederland naar buurten die op Halve Maan-Noord lijken, en laat je bijsturen: goedkoper, rustiger, of met meer voorzieningen om de hoek.
Herderlaan 12 2 in Utrecht is gebouwd in 1954 en daarmee 72 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Herderlaan 12 2 heeft een gebruiksoppervlakte van 53 m² op een perceel van 3119 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.
Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Herderlaan 12 2 rond €290.000, met een bandbreedte van €245.000 tot €335.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€348.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.
Bron: MyHouse-waardemodel.
In vijf stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Halve Maan-Noord is €348.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Deze woning is 53 m², tegenover 120 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 3e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,206. Deze route komt uit op €290.000.
Bron: MyHouse-waardemodel.
Herderlaan 12 2 ligt in Halve Maan-Noord, waar de gemiddelde WOZ-waarde €348.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Het hoogste punt van het pand van Herderlaan 12 2 ligt op ongeveer 13 meter boven maaiveld, verdeeld over 4 bouwlagen. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
Het dak meet ongeveer 84 m² en is schuin. Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse, voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 945 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.
Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).
In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 57 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Halve Maan-Noord (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is 9.5% lager dan de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het rustigere helft van de 109 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).
De politie registreerde 89 overlastmeldingen in de buurt Halve Maan-Noord in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 21.9% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was jeugdoverlast. Daarmee hoort deze buurt bij het drukkere helft van de 109 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).
Hou Herderlaan 12 2 in de gaten
Volg deze woningVolgen zet deze woning in je overzicht op app.myhou.se. Je hoeft er niet voor thuis te zijn.
De waarde-indicatie op MyHouse is een modelmatige schatting op basis van openbare data, met een bandbreedte die er altijd bij hoort. Het is geen taxatie en geen verkoopprijs. Buurtcijfers zijn gemiddelden over een CBS-buurt en zeggen niets over een individueel adres.