Van Weerden Poelmanlaan 44, Utrecht

Van Weerden Poelmanlaan 44 in Utrecht is gebouwd in 1968 en daarmee 58 jaar oud. Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en hoort bij het verblijfsobject, niet bij een latere verbouwing.

Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.

Van Weerden Poelmanlaan 44 heeft een gebruiksoppervlakte van 70 m². Gebruiksoppervlakte is de binnenmaat volgens de NEN 2580-systematiek zoals de BAG die registreert: exclusief muren, en inclusief alle verdiepingen.

Bron: Kadaster, Basisregistratie Adressen en Gebouwen.

Van Weerden Poelmanlaan 44 heeft energielabel F. Dat is een geregistreerd label uit EP-Online, het landelijke register; een definitief label is tien jaar geldig vanaf de registratiedatum.

Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Register van energielabels.

Volgens het MyHouse-waardemodel ligt de waarde van Van Weerden Poelmanlaan 44 rond €380.000, met een bandbreedte van €325.000 tot €440.000. Die schatting begint bij de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt (€319.000, peildatum 1 januari 2024), corrigeert voor de eigendomsmix, het woningtype en de oppervlakte, en indexeert het resultaat één keer naar het laatst bekende prijsniveau. Het is een modelmatige indicatie op basis van openbare data, geen taxatie.

Bron: MyHouse-waardemodel.

In zes stappen. De gemiddelde WOZ-waarde in Transwijk-Noord is €319.000 per waardepeildatum 1 januari 2024. Dat buurtgemiddelde bevat ook huurwoningen, en die hebben stelselmatig een lagere WOZ-waarde dan koopwoningen. Op basis van de verhouding tussen de voetafdruk van het pand en de oppervlakte van deze woning is dit geclassificeerd als een appartement. Deze woning is 70 m², tegenover 80 m² voor een gemiddelde woning van dit type. Tussen de waardepeildatum en het 2e kwartaal van 2026 bewoog de prijsindex voor bestaande koopwoningen op gemeenteniveau met ×1,189. Deze route komt uit op €380.000.

Bron: MyHouse-waardemodel.

Van Weerden Poelmanlaan 44 ligt in Transwijk-Noord, waar de gemiddelde WOZ-waarde €319.000 is (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat gemiddelde gaat over alle woningen in de buurt, koop en huur samen, en is dus geen waarde van dit specifieke adres.

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.

Het hoogste punt van het pand van Van Weerden Poelmanlaan 44 ligt op ongeveer 66,7 meter boven maaiveld. Het 3D BAG-model registreert hoogtes ten opzichte van NAP; dit getal is de gemeten dakhoogte minus het maaiveld ter plaatse, dus de hoogte die je zelf zou meten.

Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).

Het dak meet ongeveer 2.705 m², waarvan 0 m² schuin en 2.705 m² plat. Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Het is een modelmatige meting uit het landelijke 3D-model, geen opmeting ter plaatse, voor een offerte voor zonnepanelen of isolatie is het een startpunt, geen bestek.

Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).

De inhoud van het pand komt uit op ongeveer 58.067 m³ (bruto, buitenwerks gemeten aan het 3D-model). Dat is het hele pand, dat dit adres waarschijnlijk met anderen deelt. Inhoud is iets anders dan gebruiksoppervlakte: het telt de ruimte onder een schuin dak mee die je niet als vloer kunt gebruiken.

Bron: TU Delft 3D geoinformation / Kadaster, 3D BAG (landelijk 3D-model van de gebouwenvoorraad).

Bij de zwaarste bui die de Klimaateffectatlas doorrekent (140 mm in twee uur) staat er op deze plek naar verwachting 127 cm water. Daarmee komt het water boven de hoogte van een gebruikelijke drempel. Bij de lichtere bui van 70 mm in twee uur is deze plek niet als ondergelopen gekarteerd. Het is een modelwaarde voor een gridcel van enkele meters en zegt niets over de hoogte van de drempel of over de afvoer op het eigen perceel.

Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).

De signaalkaart bodemdaling van de Klimaateffectatlas meet hier 1 mm beweging van het maaiveld over de periode 2016-2018, ongeveer 0,5 mm per jaar. Dat is gemeten met satellietinterferometrie (InSAR), niet gemodelleerd. Bodemdaling is vooral relevant voor woningen op houten paalfundering: droogstand van palen leidt tot houtrot. De meting gaat over het maaiveld in een gridcel en niet over de fundering van dit pand. Daarvoor is funderingsonderzoek nodig.

Bron: Stichting Climate Adaptation Services, Klimaateffectatlas (wateroverlast, hittestress, bodemdaling).

In de twaalf maanden tot en met augustus 2026 registreerde de politie 349 vermogens- en geweldsmisdrijven in de buurt Transwijk-Noord (woninginbraak, straatroof, overval, bedreiging en mishandeling samen, de hoofdgroep die CBS zelf hanteert in zijn misdrijfclassificatie). Dat is ongeveer stabiel gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Daarmee hoort deze buurt bij het drukste kwart van de 68 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt. Dit zijn cijfers per buurt, niet per adres of straat: de politie publiceert geregistreerde misdrijven niet op dat schaalniveau.

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde criminaliteit; soort misdrijf, regio (47022NED).

De politie registreerde 354 overlastmeldingen in de buurt Transwijk-Noord in de twaalf maanden tot en met augustus 2026 (van jeugdoverlast en geluidshinder tot overlast door alcohol, drugs of verwarde personen). Dat is 5% hoger dan de maand ervoor. De grootste categorie in augustus 2026 was overlast door verwarde personen. Daarmee hoort deze buurt bij het drukste kwart van de 68 buurten in Utrecht die MyHouse hierop vergelijkt.

Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek / Politie, Geregistreerde overlast; regio (47024NED).