Buurt in Leiden
Waardeiland
€680.000
gemiddelde WOZ-waarde · peildatum 1 januari 2024
Dat is 26% hoger dan het gemiddelde van €538.000 in heel Leiden.
Eigendom
Woningtype
Buurtcijfers van het CBS. Ze zijn een gemiddelde over de hele buurt en zeggen niets over een individueel adres — daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Waardeiland is een zeer sterk stedelijke buurt in Leiden met 1.060 inwoners en 465 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €680.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 26% hoger dan het gemiddelde van €538.000 in heel Leiden.
De woningvoorraad is overwegend koop: 96% koop en 4% huur, en 47% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 65 jaar en ouder, goed voor 33% van de inwoners.
Waardeiland vergeleken met Leiden
Wat Waardeiland het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen met zonnepanelen: 55%, tegenover 17% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 224% hoger.
Op koopaandeel staat Waardeiland op plek 2 van 53, met 96% tegenover een mediaan van 39%.
Op nieuwbouw staat Waardeiland op plek 32 van 53, met 0% tegenover een mediaan van 1%.
Deze vergelijking loopt over de 54 buurten in Leiden waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente — die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
Hoe veilig is Waardeiland?
Woninginbraak, straatroof en geweldsmisdrijven per buurt, met een rollend jaartotaal en een vergelijking met andere buurten.
Hoeveel overlast wordt er gemeld in Waardeiland?
Jeugd-, geluids- en alcohol/drugsoverlast per buurt, met een rollend jaartotaal en een vergelijking met andere buurten.
Woningen
Woningvoorraad
465
Gem. WOZ-waarde
€680.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
96%
Huurwoningen
4%
Eengezins
72%
Meergezins
28%
Tussenwoning
47%
Hoekwoning
23%
Twee-onder-een-kap
2%
Vrijstaand
0%
Gebouwd < 10 jaar
0%
Onbewoond
3
Energie
Zonnestroom
55%
Aardgasvrij
2%
Gem. gasverbruik
1.190 m³
Gem. stroomverbruik
3.080 kWh
Teruglevering
1.140 kWh
Bewoners
Inwoners
1.060
Huishoudens
470
Gem. huishouden
2,3 pers.
Eenpersoons
125
Met kinderen
155
0 tot 15 jaar
150
25 tot 45 jaar
165
65 jaar en ouder
355
Voorzieningen
Supermarkt
800 m
Huisarts
900 m
School
1,4 km
Kinderdagverblijf
700 m
Scholen binnen 3 km
12,2
Bedrijfsvestigingen
115
Auto's per huishouden
1,1
Stedelijkheid
zeer sterk stedelijk
Inkomen en werk
Mediaan vermogen
€692.900.000
Arbeidsparticipatie
65%
Zelfstandigen
21%
Bevolkingsdichtheid
7.428 /km²
Prijsontwikkeling
📍 CBS PBKDe prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM07 op 156,7.
Woningen in Waardeiland
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Waardeiland waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Waardeiland
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardeiland?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waardeiland (Leiden) is €680.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 465 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Waardeiland een dure buurt in Leiden?
De WOZ-waarde in Waardeiland ligt 26% hoger dan het gemeentelijk gemiddelde: €680.000 tegenover €538.000 in heel Leiden. Dat maakt het een van de duurdere delen van de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Waardeiland?
Waardeiland telt 465 woningen, bewoond door 470 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Waardeiland een koopbuurt of een huurbuurt?
Waardeiland is overwegend koop: 96% van de woningen is een koopwoning en 4% is huur.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Waardeiland?
In Waardeiland staan vooral grondgebonden woningen: 72% is eengezins en 28% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 47% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Waardeiland?
In Waardeiland wonen 1.060 mensen, wat neerkomt op 7.428 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 65 jaar en ouder (33%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Waardeiland?
Vanuit Waardeiland ligt een grote supermarkt op 800 meter, een huisartsenpraktijk op 900 meter, een basisschool op 1,4 kilometer — gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Waardeiland?
In Waardeiland 55% van de woningen wekt zonnestroom op en 2% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Waardeiland zich tot andere buurten in Leiden?
Op WOZ-waarde staat Waardeiland op plek 4 van de 53 buurten in Leiden die MyHouse kent, met €680.000 tegenover een mediaan van €406.000. Wat Waardeiland het duidelijkst onderscheidt van de rest van Leiden is het aandeel woningen met zonnepanelen: 55%, tegenover 17% voor de middelste van de 54 buurten in Leiden die MyHouse kent. Dat is 224% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden — MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.