Buurt in Etten-Leur
Baai 4
€289.000
gemiddelde WOZ-waarde · peildatum 1 januari 2024
Dat is 33% lager dan het gemiddelde van €434.000 in heel Etten-Leur.
Eigendom
Woningtype
Buurtcijfers van het CBS. Ze zijn een gemiddelde over de hele buurt en zeggen niets over een individueel adres — daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Baai 4 is een sterk stedelijke buurt in Etten-Leur met 790 inwoners en 350 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €289.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 33% lager dan het gemiddelde van €434.000 in heel Etten-Leur.
De woningvoorraad is gemengd: 41% koop en 59% huur, en 61% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 26% van de inwoners.
Baai 4 vergeleken met Etten-Leur
Wat Baai 4 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen met zonnepanelen: 18%, tegenover 35% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 49% lager.
Op koopaandeel staat Baai 4 op plek 39 van 44, met 41% tegenover een mediaan van 70%.
Op nieuwbouw staat Baai 4 op plek 26 van 44, met 2% tegenover een mediaan van 3%.
Deze vergelijking loopt over de 47 buurten in Etten-Leur waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente — die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
Hoe veilig is Baai 4?
Woninginbraak, straatroof en geweldsmisdrijven per buurt, met een rollend jaartotaal en een vergelijking met andere buurten.
Hoeveel overlast wordt er gemeld in Baai 4?
Jeugd-, geluids- en alcohol/drugsoverlast per buurt, met een rollend jaartotaal en een vergelijking met andere buurten.
Woningen
Woningvoorraad
350
Gem. WOZ-waarde
€289.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
41%
Huurwoningen
59%
Eengezins
99%
Meergezins
1%
Tussenwoning
61%
Hoekwoning
34%
Twee-onder-een-kap
2%
Vrijstaand
3%
Gebouwd < 10 jaar
2%
Onbewoond
3
Energie
Zonnestroom
18%
Aardgasvrij
0%
Gem. gasverbruik
980 m³
Gem. stroomverbruik
2.600 kWh
Teruglevering
310 kWh
Bewoners
Inwoners
790
Huishoudens
355
Gem. huishouden
2,2 pers.
Eenpersoons
100
Met kinderen
135
0 tot 15 jaar
130
25 tot 45 jaar
205
65 jaar en ouder
165
Voorzieningen
Supermarkt
400 m
Huisarts
800 m
School
900 m
Kinderdagverblijf
800 m
Scholen binnen 3 km
10,5
Bedrijfsvestigingen
85
Auto's per huishouden
1
Stedelijkheid
sterk stedelijk
Inkomen en werk
Mediaan vermogen
€45.100.000
Arbeidsparticipatie
78%
Zelfstandigen
13%
Hbo of wo opgeleid
150%
Bevolkingsdichtheid
5.557 /km²
Prijsontwikkeling
📍 CBS PBKDe prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM07 op 156,7.
Woningen in Baai 4
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Baai 4 waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Baai 4
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baai 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baai 4 (Etten-Leur) is €289.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 350 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 4 een dure buurt in Etten-Leur?
De WOZ-waarde in Baai 4 ligt 33% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €289.000 tegenover €434.000 in heel Etten-Leur. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Baai 4?
Baai 4 telt 350 woningen, bewoond door 355 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 4 een koopbuurt of een huurbuurt?
Baai 4 is gemengd: 41% van de woningen is een koopwoning en 59% is huur. Van de huurwoningen is 4% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Baai 4?
In Baai 4 staan vooral grondgebonden woningen: 99% is eengezins en 1% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 61% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Baai 4?
In Baai 4 wonen 790 mensen, wat neerkomt op 5.557 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (26%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Baai 4?
Vanuit Baai 4 ligt een grote supermarkt op 400 meter, een huisartsenpraktijk op 800 meter, een basisschool op 900 meter — gemiddeld over alle adressen in de buurt. Dat is loopafstand.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Baai 4?
In Baai 4 18% van de woningen wekt zonnestroom op en 0% is aardgasvrij.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Baai 4 zich tot andere buurten in Etten-Leur?
Op WOZ-waarde staat Baai 4 op plek 37 van de 42 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent, met €289.000 tegenover een mediaan van €334.500. Wat Baai 4 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen met zonnepanelen: 18%, tegenover 35% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 49% lager. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden — MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.