Buurt in Etten-Leur
Baai 3
€321.000
gemiddelde WOZ-waarde · peildatum 1 januari 2024
Dat is 26% lager dan het gemiddelde van €434.000 in heel Etten-Leur.
Eigendom
Woningtype
Buurtcijfers van het CBS. Ze zijn een gemiddelde over de hele buurt en zeggen niets over een individueel adres — daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Baai 3 is een sterk stedelijke buurt in Etten-Leur met 830 inwoners en 334 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €321.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 26% lager dan het gemiddelde van €434.000 in heel Etten-Leur.
De woningvoorraad is overwegend koop: 73% koop en 27% huur, en 57% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, goed voor 27% van de inwoners.
Baai 3 vergeleken met Etten-Leur
Wat Baai 3 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 10%, tegenover 3% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 233% hoger.
Op zonnepanelen staat Baai 3 op plek 15 van 37, met 44% tegenover een mediaan van 35%.
Op bevolkingsdichtheid staat Baai 3 op plek 29 van 45, met 3.175 inwoners per km² tegenover een mediaan van 4.169 inwoners per km².
Deze vergelijking loopt over de 47 buurten in Etten-Leur waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente — die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
Hoe veilig is Baai 3?
Woninginbraak, straatroof en geweldsmisdrijven per buurt, met een rollend jaartotaal en een vergelijking met andere buurten.
Hoeveel overlast wordt er gemeld in Baai 3?
Jeugd-, geluids- en alcohol/drugsoverlast per buurt, met een rollend jaartotaal en een vergelijking met andere buurten.
Woningen
Woningvoorraad
334
Gem. WOZ-waarde
€321.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
73%
Huurwoningen
27%
Eengezins
95%
Meergezins
5%
Tussenwoning
57%
Hoekwoning
24%
Twee-onder-een-kap
5%
Vrijstaand
9%
Gebouwd < 10 jaar
10%
Onbewoond
3
Energie
Zonnestroom
44%
Aardgasvrij
1%
Gem. gasverbruik
930 m³
Gem. stroomverbruik
2.740 kWh
Teruglevering
960 kWh
Bewoners
Inwoners
830
Huishoudens
325
Gem. huishouden
2,6 pers.
Eenpersoons
65
Met kinderen
145
0 tot 15 jaar
155
25 tot 45 jaar
215
65 jaar en ouder
145
Voorzieningen
Supermarkt
300 m
Huisarts
900 m
School
900 m
Kinderdagverblijf
700 m
Scholen binnen 3 km
10,6
Bedrijfsvestigingen
70
Auto's per huishouden
1,4
Stedelijkheid
sterk stedelijk
Inkomen en werk
Mediaan vermogen
€166.300.000
Arbeidsparticipatie
77%
Zelfstandigen
11%
Hbo of wo opgeleid
120%
Bevolkingsdichtheid
3.175 /km²
Prijsontwikkeling
📍 CBS PBKDe prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM07 op 156,7.
Woningen in Baai 3
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Baai 3 waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Baai 3
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baai 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baai 3 (Etten-Leur) is €321.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 334 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 3 een dure buurt in Etten-Leur?
De WOZ-waarde in Baai 3 ligt 26% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €321.000 tegenover €434.000 in heel Etten-Leur. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Baai 3?
Baai 3 telt 334 woningen, bewoond door 325 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 3 een koopbuurt of een huurbuurt?
Baai 3 is overwegend koop: 73% van de woningen is een koopwoning en 27% is huur. Van de huurwoningen is 21% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Baai 3?
In Baai 3 staan vooral grondgebonden woningen: 95% is eengezins en 5% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 57% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Baai 3?
In Baai 3 wonen 830 mensen, wat neerkomt op 3.175 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (27%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Baai 3?
Vanuit Baai 3 ligt een grote supermarkt op 300 meter, een huisartsenpraktijk op 900 meter, een basisschool op 900 meter — gemiddeld over alle adressen in de buurt. Dat is loopafstand.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Baai 3?
In Baai 3 44% van de woningen wekt zonnestroom op en 1% is aardgasvrij. Dat aandeel zonnepanelen is hoog; op een buurt met veel daken in eigen bezit is dat meestal terug te voeren.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Baai 3 zich tot andere buurten in Etten-Leur?
Op WOZ-waarde staat Baai 3 op plek 26 van de 42 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent, met €321.000 tegenover een mediaan van €334.500. Wat Baai 3 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 10%, tegenover 3% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 233% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden — MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.