Buurt in Etten-Leur
Baai 1
€260.000
gemiddelde WOZ-waarde · peildatum 1 januari 2024
Dat is 40% lager dan het gemiddelde van €434.000 in heel Etten-Leur.
Eigendom
Woningtype
Buurtcijfers van het CBS. Ze zijn een gemiddelde over de hele buurt en zeggen niets over een individueel adres — daarvoor is de woningpagina van dat adres.
Baai 1 is een sterk stedelijke buurt in Etten-Leur met 770 inwoners en 399 woningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €260.000 (waardepeildatum 1 januari 2024), 40% lager dan het gemiddelde van €434.000 in heel Etten-Leur.
De woningvoorraad is overwegend huur: 35% koop en 65% huur, en 46% van de eengezinswoningen is een tussenwoning.
De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, goed voor 29% van de inwoners.
Baai 1 vergeleken met Etten-Leur
Wat Baai 1 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 20%, tegenover 3% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 567% hoger.
Op koopaandeel staat Baai 1 op plek 42 van 44, met 35% tegenover een mediaan van 70%.
Op bevolkingsdichtheid staat Baai 1 op plek 7 van 45, met 5.867 inwoners per km² tegenover een mediaan van 4.169 inwoners per km².
Deze vergelijking loopt over de 47 buurten in Etten-Leur waarvan MyHouse cijfers heeft, niet over alle buurten in de gemeente — die verzameling groeit met de adressen die worden opgezocht.
Hoe veilig is Baai 1?
Woninginbraak, straatroof en geweldsmisdrijven per buurt, met een rollend jaartotaal en een vergelijking met andere buurten.
Hoeveel overlast wordt er gemeld in Baai 1?
Jeugd-, geluids- en alcohol/drugsoverlast per buurt, met een rollend jaartotaal en een vergelijking met andere buurten.
Woningen
Woningvoorraad
399
Gem. WOZ-waarde
€260.000
Peildatum 1 jan 2024
Koopwoningen
35%
Huurwoningen
65%
Eengezins
72%
Meergezins
28%
Tussenwoning
46%
Hoekwoning
19%
Twee-onder-een-kap
4%
Vrijstaand
3%
Gebouwd < 10 jaar
20%
Onbewoond
2
Energie
Zonnestroom
24%
Aardgasvrij
22%
Gem. gasverbruik
720 m³
Gem. stroomverbruik
2.550 kWh
Teruglevering
410 kWh
Bewoners
Inwoners
770
Huishoudens
395
Gem. huishouden
2 pers.
Eenpersoons
180
Met kinderen
120
0 tot 15 jaar
115
25 tot 45 jaar
225
65 jaar en ouder
155
Voorzieningen
Supermarkt
500 m
Huisarts
600 m
School
300 m
Kinderdagverblijf
300 m
Scholen binnen 3 km
9,8
Bedrijfsvestigingen
60
Auto's per huishouden
1
Stedelijkheid
sterk stedelijk
Inkomen en werk
Mediaan vermogen
€18.900.000
Arbeidsparticipatie
67%
Zelfstandigen
12%
Bevolkingsdichtheid
5.867 /km²
Prijsontwikkeling
📍 CBS PBKDe prijsindex bestaande koopwoningen voor Nederland stond in 2026MM07 op 156,7.
Woningen in Baai 1
Nog geen woningen uit deze buurt opgezocht. Zoek je eigen adres op en de woningpagina verschijnt hier.
Wat is jouw huis in Baai 1 waard?
Vul je postcode en huisnummer in en zie de gegevens van je eigen woning.
Zoek mijn woningVeelgestelde vragen over Baai 1
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baai 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baai 1 (Etten-Leur) is €260.000, met waardepeildatum 1 januari 2024. Dat is het gemiddelde over alle 399 woningen in de buurt, koop en huur samen.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 1 een dure buurt in Etten-Leur?
De WOZ-waarde in Baai 1 ligt 40% lager dan het gemeentelijk gemiddelde: €260.000 tegenover €434.000 in heel Etten-Leur. Dat maakt het relatief betaalbaar binnen de gemeente. Een WOZ-waarde is overigens geen verkoopprijs: hij loopt achter op de markt, want hij geldt per 1 januari van het peiljaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente (85036NED), waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel woningen staan er in Baai 1?
Baai 1 telt 399 woningen, bewoond door 395 huishoudens.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Is Baai 1 een koopbuurt of een huurbuurt?
Baai 1 is overwegend huur: 35% van de woningen is een koopwoning en 65% is huur. Van de huurwoningen is 63% van de woningvoorraad in bezit van een woningcorporatie.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Wat voor woningen staan er in Baai 1?
In Baai 1 staan vooral grondgebonden woningen: 72% is eengezins en 28% is meergezins. Binnen de eengezinswoningen is de tussenwoning met 46% het meest voorkomend.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoeveel mensen wonen er in Baai 1?
In Baai 1 wonen 770 mensen, wat neerkomt op 5.867 inwoners per vierkante kilometer. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (29%).
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe ver zijn de voorzieningen in Baai 1?
Vanuit Baai 1 ligt een grote supermarkt op 500 meter, een huisartsenpraktijk op 600 meter, een basisschool op 300 meter — gemiddeld over alle adressen in de buurt.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe duurzaam zijn de woningen in Baai 1?
In Baai 1 24% van de woningen wekt zonnestroom op en 22% is aardgasvrij.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten, waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe verhoudt Baai 1 zich tot andere buurten in Etten-Leur?
Op WOZ-waarde staat Baai 1 op plek 41 van de 42 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent, met €260.000 tegenover een mediaan van €334.500. Wat Baai 1 het duidelijkst onderscheidt van de rest van Etten-Leur is het aandeel woningen van de afgelopen tien jaar: 20%, tegenover 3% voor de middelste van de 47 buurten in Etten-Leur die MyHouse kent. Dat is 567% hoger. Deze rangschikking komt niet uit een bestaande bron: het CBS publiceert de cijfers per buurt, maar niet hoe buurten zich onderling verhouden — MyHouse legt ze naast elkaar.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kerncijfers wijken en buurten.